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　　谈到产品创新，很多人会认为无非就是升级配置，比如引入全屋智能化，种点名贵树种，做个更奢华的大堂等等。

　　但在华润置地看来，这些都是技术方法，只要投入充足成本就可以。真正的产品创新，核心在于规划理念的迭代，能为业主带来全新的生活方式。

　　项目位于大连中山区东港片区，坐拥一线海景，未来业主在家里就可以看海上日出。

　　项目所在地四面都是被公园环抱的绿地，而公园占地面积约3.8公顷，山海资源再加上公园环绕，使得项目拥有超高绿化率。

　　华润置地洞察到，这两年高端客群的置业需求有了很大变化，以前大家买房很关注功能价值，但现在慢慢的变多客户愿意为感受和情绪买单。

　　在华润置地看来，人们基本的居住功能满足后，势必对亲情、对自我、对自然有更深层次的需求，这也是未来人居发展的必然方向。

　　为此，大连东港瑞府设计上采用了今年很流行的四代宅技术理念，并且通过奇偶层错位的方式，创造出每户都有露台的空间，为业主带来别墅般的居住体验。

　　四代宅看着很美好，但研发和工艺很复杂，需要投入巨大精力和适度成本增量去解决安全性、功能性、美观性、环境适应性等问题。

　　可能有人不理解，大连东港瑞府这么得天独厚的资源，即便不做创新，也可以吃地段红利，为什么偏偏要去冒这么大风险创新？

　　实际上，回看华润置地在东北的发展史，会发现华润置地在产品打造上舍得投入、死磕到底的初心，一直没变过。

　　正如在2006年，华润置地在大连首次亮相，就打造了领先时代的豪宅作品——星海湾壹号。

　　在华润置地看来，打造引领行业的高品质作品，革新东北人民的生活方式，是应有的企业担当。

　　现代都市人的生活充满压力和内卷，他们对于大自然、对于度假的需求越发强烈。

　　为了实现用户对诗和远方的需求，大连东港瑞府结合项目的景观优势，以“无界雅奢”作为核心设计理念，就像打造度假酒店一样去打造项目，希望让业主感受到归家即度假的放松和愉悦感。

　　现在的高端项目越发重视归家场景的设计，但很多项目光在“卷大门”的宏伟、气派，往往忽略了业主实际的归家体验和感受。

　　而大连东港瑞府在归家场景设计上，最令人惊艳的是引入了“中央车站”的设计理念。

　　落客区设计借鉴了新加坡樟宜机场瀑布天幕，正中间加入了玻璃天幕，华润置地称之为“光之瀑布”，光线好像瀑布一样从天上倾泻而下，点亮了整个空间。

　　这一设计，让业主每次归家都成为视觉和体验上的享受。戳此了解VR沉浸式看房

　　很多传统小区，业主和服务人员从同一个通道进出，易引起出入口混乱、拥堵。

　　大连东港瑞府则最大限度地考虑人、车、物三大动线分流，在服务动线中单独设置了快递外卖区、搬家、急救/消防动线、垃圾清运动线等，实现业主和服务人员出入动线分离，互不干扰。

　　大连东港瑞府除了设有下沉式、艺术主题庭院空间，以及中央花园，还配置了丰富的公共活动空间。

　　大连东港瑞府的资源禀赋足够卓越，其他项目难以复制。但其最大的竞争利器，并不完全是资源，而是对产品的大量创新。

　　在华润置地看来，项目要具备一马当先的优势，就要产品全要素发力，即每一项平均分都要做到90分以上，不能有短板。

　　大连东港瑞府营造了很丰富的产品，涵盖了高层、洋房、小高层、平墅四类产品，共设计了6种主力户型。

　　大连东港瑞府负责这个的人说，这代表了华润置地的定制精神。随着房地产进入供大于求时代，“品质至上”成了当下产品开发的主流策略，必须要根据土地禀赋来进行“个性化”的定制开发。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　虽然整体实施工程的成本大幅度的增加，但增加了整个项目的私密性和尊贵感，外围视角上看是仰视角度。

　　另一方面，通过台地设计，让更多业主能够轻松的享受到海景资源，高层3层以上的住户基本能户户看海。

　　加上法线的错开，即便是高层后侧的洋房和小高层户型，也可以从不同角度不同程度享受到海景资源。

　　在华润置地看来，客户买不买项目，户型是很重要的考量因素，所以他们向来很看重户型设计。戳这里，了解体验移动销售，精细化客户管理

　　比如这次大连东港瑞府的户型设计，就在瑞系原有户型的基础上，有了很多新突破。

　　大连东港瑞府三栋高层采用了偏东30度设计，这也让业主获得了最佳观景视角，从原来东面看海调整为了东南面看海。

　　为了让东南户型看海更无界，东边户型采用采用了大端厅设计，光动区就享有约15-20米的瞰海面。

　　而200平米的明星户型更夸张，观景面总长达到60米，大开大合的空间让人一踏入客厅，就有一种在电影院观看风景大片的错觉。

　　一是南向面宽达到近10米，加上采用大量全景落地窗，进一步引景入室，最大化享受景观；二是整个动区尽量做到无梁无柱，无论身处哪个空间，都能无遮挡享受景观。

　　高层西边户规划了145平和165平两种户型，客厅都设有转角凸窗，主卧L型落地窗，山景海景尽收眼底。

　　简单来说，以前家是吃饭和睡觉的地方，现在的家除了吃饭睡觉，还承载了很多其他功能，比如社交、休闲放松、亲子活动等等。

　　为了营造更丰富的场景，大连东港瑞府的户型设计通过露台、飘窗、阳台、LDKBG等巧妙设计，为业主提供了非常多的休闲空间。

　　比如洋房户型中，所有奇数楼层，客厅外都有一个大露台，所有偶数楼层，卧室前有一个大露台。

　　奇数楼层户型有7米5的大宽厅，再加一个大露台，形成非常巨大的完整空间，能够完全满足业主聚会、亲子游戏、健身等各种场景需求。

　　该户型除了设有2个大露台，更引入了室内花园，比市场上一些小别墅的花园面积还大。

　　而整个动区空间的融合和延伸，室内、室外一体化设计，将空间感和开放感放到最大，平时业主可以在花园种花种草，还可以举办烧烤派对，营造出非常强的度假氛围。

　　这样的空间打造，让业主在家就可以很放松，家也变得更有温度，每个人对家的依恋也会增强。

　　大通厅设计，再加上两个露台分别位于动区两侧，结合花园空间，可以将常规空间打破，依据需求组合成不同场景的功能空间，非常灵活开放。

　　比如室内花园可以融入客厅，打造超大巨厅，也可以与露台组合打造超大L型空中花园。

　　书房空间同样可分可合，合起来是独立的房间，开放后则与客厅组成更为开阔的空间，可变性非常强。

　　这个本质是华润置地对客户的真实需求的深入洞察，因为家庭在不同周期，需要的空间是完全不一样的。

　　这几年，受到“颜值即正义”思潮的影响，项目外立面的迭代速度慢慢的变快了。而华润置地向来有着更高的美学标准，对外立面设计更是不惜重本投入。

　　大连东港瑞府建筑立面以“海上灯塔漂浮游艇”为核心理念，不管在设计还是用材方面，都费了很大心血，最后呈现出来的效果确实也无可挑剔。

　　比如高层立面采用公建化幕墙设计手法，以更为光洁整体的玻璃体展现，浅蓝色立体化的造型，好像三座矗立于海边的超级晶体，充满现代感和科技感。

　　洋房外立面则汲取了豪华游艇的设计元素，通过错落有致的挑空平台，建筑的外立面呈现出一种动感十足的曲线美，就像是一艘快速航行的游艇，勇往直前地驶向辽阔的大海。

　　而当这些建筑立于海边的时候，远远望去，那种灵动感、艺术感，令人心驰神往。

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