19日，南通市公共资源交易网发布了通州区R2023-014地块房地产建造开发项目投标公告，R2023-014地块即为通州区首个“第四代住所”项目，该项目上一年带规划规划的详细计划挂牌，由南通华山实业有限公司竞得，成交楼面价约为7083元/㎡。四代住所项目计划于2025年03月01日开工，2027年08月18日竣工交给。

　　本投标项目通州区R2023-014地块房地产建造开发项目已由通州区行政批阅局同意建造，投标人为南通润旭房地产有限公司，建造资金来自国有企业自筹，项目出资份额为100%。项目已具有投标条件。现对该项目进行公开投标，拟选定项目开发、建造、办理、出售全过程承包人。

　　建造规划：二类乡镇住所用地及部分商业用地，规划用地面积约为98487平方米，总修建面积约为17.5万平方米；规划方针：1.01≤容积率≤1.10，绿地率35%；修建性质为住所、物管用房、商业、社区配套等。

　　（1）开发办理服务期：自合同签定收效之日起至最晚期会集交给后6个月，以及售后服务期间的合作服务，如因不可抗力导致项目罢工/停售的，服务期最长不超越48个月，超越前述服务期限的，按专项合同第三十一条（项目缓建与超期）约好实行。

　　（2）营销服务期：自项目晚期预售许可证收取起至整盘出售方针达到时止，暂定36个月。详见专项合同条款约好。

　　计划开工日期：2025年03月01日（详细开端上班时刻以发包人签发的书面出场作业告诉为准，施工开工日期以监理人签发的书面开工令为准。）；

　　要害节点：售楼处敞开截止时刻，合同签定后270天；样板房敞开截止时刻：合同签定后390天；预售许可证,合同签定后300天；一批次全体的结构封顶，合同签定后400天。

　　（4）规划周期：中标之日起30天内完结规划计划优化调整并向主管部分申报；规划计划调整经过批阅后15日提交初步规划报甲方，初步规划承认后45天内完结施工图规划并经过施工图查看。

　　（1）项目办理：依据投标人要求，承当项目全过程托付开发办理责任，包含但不限于：规划办理、工程办理（含第三方飞检）、本钱办理、收购办理、档案办理、营销办理、品牌办理、交给办理等。并授权品牌字样及商标图形供本项目运用。

　　（2）项目规划：包含但不限于计划规划、初步规划、施工图规划及配套服务。规划内容除包含整个建造项目的勘测、修建规划规划、室外配套规划、景象美化工程规划、亮化工程规划，供电工程规划（含临电工程）、人防工程规划、通讯工程规划、绿建造计及点评以及各类专项规划等；并担任初步规划、深化规划的专家评定、报批主管部分、审图办等部分审阅并确保规划审阅查看经过。规划时不得选用特定出产参数产品、同类技术参数单一产品或市场上冷门产品。

　　（3）工程项目施工：包含但不限于本项目全期的前期工程、房子修建及装置工程、展示中心装饰工程、样板房装饰工程、室外配套工程、景象美化工程（包含本项目范围内小区路途）、亮化工程、电梯、公区装饰工程、外装工程、智能化工程、红线外相关工程（如有）、其他零散工程、相关查验检测等，项目从立项至归纳竣工检验合格并交给运用，并担任房子保修期内的房子修理作业。

　　（4）项目出售：除政府规则的自我克制的配套用房外，本项目一切的商品房、商业、储藏室及地下车位的出售作业（含向业主交房作业）。

　　方针地块坐落通州区新城区板块，间隔通州区政府1.0km，间隔江海大路高架东延线km，周边各类配套老练；方针地块对口高新区小学，金郊初中，教育资源较好，跟着江海大路东延线建成通车，后期快捷灵通南通市区。

　　方针地块坐落杏园路北侧、尚德路西侧，北侧临水榭花都，东侧临政府预留空位，南侧临阳光城文澜府和荣盛金溪府，西侧临期望路；方针地块全体较为方正，全体呈细长型散布，内部构筑物已悉数撤除。

　　第四代住所，又称院子房、立体园林生态住所或城市森林花园修建，是绿色修建的衍生品。从时刻维度来看，自人类住所开展至今已历经了3次更新迭代，从茨棘之间的茅草房到青砖瓦房再到电梯房。第四代住所融汇叠加了中国传统修建四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住所电梯房的长处于一身，并且能向高层修建形状开展。

　　“第四代住所”一改城市“钢筋水泥”的单调住所形式，经过向高空要绿色、向高空要空间，为高层住户打造一个可拓宽的兴趣空间，可以很好的满意普通老百姓关于别墅院子的神往，更多地触摸和感触大自然，添加日子的幸福感。