等因素，大都市圈周边的“微度假”、“5+2”旅居生活方式，正成为一种新刚需。

  那么，能承载这一切的当然是与自然“零距离”，有天有地，有庭前花园，有星空露台的别墅！

  上世纪90年代至今，“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。

  据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。

  所以，上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”，是“孤品”的存在。

  诺大的外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。

  别墅讲究入则藏的静谧，讲究与自然环境的共融。当下的别墅社区大多夹杂高层，产品以叠加、联排为主。

  上海超低密别墅项目并不算多，2015年以来，容积率低于0.5的别墅仅有5个项目出售，总价皆在千万级起步，部分甚至达到五千万级。

  所以，纯粹的超低密别墅可遇不可求，总价适中的更是“凤毛麟角”，一旦遇到，千万要把握住机会！

  抢房大战一触即发。在焦灼等待的时间里，客户反复研究户型，锁定多套作为备选，以免错失自己的心仪房源。

  营销中心内，捷报连连，成交套数不断刷新，房源分秒递减。经过紧张激烈的选房过程后，现场客户纷纷将心仪已久的房源收入囊中，理想生活如“院”以偿。

  首开告捷的背后，是购房者对产品力、环境、生活质量等因素的综合考量，更从侧面印证了开发者对产品力的极致追求，这些认可也都将成为继续精琢产品的强劲动力。

  售楼处电线㎡合院别墅有天（大露台）、有地（地下室）、有花园，超乎想象阔绰空间

  进入玄关，超大空间入户玄关，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。

  餐客厅一体化，组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大。

  约3.6米的尊享层高，大幅度的提升了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。

  保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。

  三面采光的效果，室内特别敞亮通透，换个角度欣赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景尽收眼底。

  售楼处电话：、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。

  容积率仅0.41，绿地率将近50%，这样的低密产品此后上海很难再见到了！首先，0.41的容积率，什么概念？

  所有建筑面积之和都不到土地面积的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了。

  售楼处电话：，别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯粹的新中式合院社区，平均每栋半亩地。

  整个小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是天然河道，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。

  售楼处电线%，在景观设计上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过种种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。五个院子的别墅实景图

  街巷式的古典园景，更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。在小区景观道上散步，极具特色的新中式院落，让心境慢下来。

  另外，不光光是项目本身的产品打造过硬，还有，高端改善人居，城市资源的叠加也是很重要的。

  位处“嘉北生态涵养区”，这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片，是政府着力打造的生态品牌。

  周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，

  栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合，形成了”绿岛效应“。

  五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。五大主题配套示意图

  （微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；

  养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，让身心与自然与艺术交融；

  拥有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，再加上公共交通和未来开通的社区巴士，往来出行十分的便捷

  教育方面：华亭规划了1处高级中学，保留现有九年一贯制学校，远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校；规划在新镇区新增小学1所、规划3所幼儿园，其中在新镇区新增2所幼儿园，保留老镇区现状幼儿园1所，规划基础教育备用地1处（信息源自：嘉定区华亭镇国土空间总体规划（2021-2035）（含近期重点公共基础设施专项规划）

  生态休闲：项目周边拥有上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配置。

  平日闲暇之余，可以尽享娱乐健身时光，甚至乘坐专属球车饱览广袤果岭，呼吸纯净空气，为身心做一次绿氧SPA。

  〢售楼处直销，中介勿扰〢—匠心钜制恭迎品鉴〢【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

  不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

  我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

  因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。

  土地使用权出让合同约定的使用的时间届满，土地使用的人要接着使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，

  经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

  房产证的内容仅包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、有效期等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。依照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律上的约束力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

  不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房手续更方便快捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

  不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提升工作效率，实现简政高效。

  不动产统一登记实行后，市民新购商品房，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。

  不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。

  首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、有效期等内容。

  其次，房产证对房子使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用的时间进行了明确规定。

  按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

  申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

  ③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；④不动产界址、面积等材料；

  不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关法律法规，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。

  就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字！

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