现在，不少游客出游时，除了酒店之外也会选宿。近年来，民宿职业迎来开展风口，从景色俊美的偏僻山村，到富贵热烈的城市中心，这种新型工业“火”了。但在一些城市，部分楼盘产生的民宿业主与物业公司、自住业主的单个不愉快事情，让我们认识到，民宿业在开展过程中出现了不少需求理顺的联系以及亟待处理的问题。

　　来自长沙的王先生挑选五一假日来广州旅行，由所以全家出游，他在不少预定渠道发现，传统酒店的亲子房很匮乏，并且缺少特征，终究在广州本地朋友的引荐下，王先生终究挑选了入住番禺万博板块的民宿。这间民宿坐落某公寓之中，房型是复式结构，毗邻长隆，价格比周边一些主题酒店要廉价不少。

　　民宿处理了不少家庭出游的痛点，可是也存在一些问题。家住客村的周先生在出游过程中住过不少民宿，可是他在被一些网红“照骗”误导后，现在更乐意住酒店了。周先生表明，为取得流量支撑，敏捷提高曝光度，请人“刷单”的现象在民宿短租职业并不罕见。一些短租房打着“青旅”“民宿”的旗帜，由民房私自改造，多属无证照运营。部分网站发布房源时认证审阅并不严厉，有的短租房与渠道上发布的方位、房间条件等信息严峻不符，乃至存在多种安全危险。

　　家住珠江新城的秦小姐向记者表明，小区内许多短租房打着民宿的招牌，招引商务客和游客入住，导致小区外来人口剧增，寓居环境受必定的影响，她计划联合街坊向物业投诉。秦小姐主张，在居民区树立民宿，应该严厉约束；而在一些商业公寓集中区，开展民宿则是对传统酒店业的杰出弥补。

　　4月1日，广州市文明广电旅行局印发了《广州市民宿旅行开展专项规划（2018－2035）》，正式发布了广州民宿的品牌形象——花城人家，将以小蛮腰+木棉花+锅耳墙+美食为标志。在民宿全体空间布局上，广州将打造3大特征片区、8大要点开展区以及20个标杆示范片区。一起，未来还将构成50个最美民宿、100个网红民宿和300个质量民宿。

　　据不完全计算，2018年广州市进入旅行计算的民宿有近千家，全体出现快速增长势头。调研显现，广州部分行政区的农家乐型民宿在市场上已处于饱和状态，而精品休假型民宿仍处于上升阶段。广州在全国归于民宿起步较早的区域，在北部山区生态较好的区域，如增城、从化等地，依托着温泉、较高等级的景区以及自然环境较好的村庄等区域，由农人使用自有民居和本来的一些农家乐，构成了广州民宿开展的1.0版；在村团体的介入下推进了2.0版；进而在社会资本的介入下出资兴建了一批质量较高的精品民宿3.0版。

　　其实，广州民宿开展要点一直在村庄。2018年岁末，广州市出台《关于促进和标准村庄民宿开展的定见》，把村庄民宿作为乡村工业复兴战略的重要抓手、全域旅行的重要支撑和满意新时代人民群众对美好日子神往的重要载体。上一年，广州市从化区正式出台《从化区促进民宿业开展施行定见》，依照该定见，新开办民宿运营者可在开办前或在自运营之日起20个作业日内、已开办民宿运营者在3个月内到镇街挂号，由镇街及相关职能部门上门服务、限时实地辅导，并归入从化民宿共同编号办理。还将试点树立民宿挂牌和退出办理机制，引导民宿全体职业有序开展。

　　民宿的性质到底是旅馆仍是租借房？这一直是民宿存在争议的核心问题。上一年，重庆网红景点邻近的居民小区里民宿扎堆、公寓式酒店众多，一般居民正常日子因而遭到搅扰，网络预定渠道不审阅民宿运营资质、参加利益分红的状况，也引起了重视。现在，重庆将这类住宿产品定位为“网约住宿”，当地现在暂时将网约房归入租借住所办理，要求运营者与客人签定治安责任书，一起对客人一人一证，照实挂号。要求一切网约房运营者一概不能打公寓、酒店的招牌。

　　另一方面，因为民宿业触及的监管部门较多，各监管主体之间并没构成联合机制，极易导致对民宿业的监管处于无人法令或多头法令的局势。

　　民宿一般零星散布在居民小区或公寓楼内，运营方式较为荫蔽，在治安、卫生和消防等方面存在一系列问题危险，易构成办理“灰色地带”。一些开进小区居民楼内的民宿因扰民而被投诉，因为对民宿的规模界定不清、法令标准滞后，这些投诉的维权难度很大。

　　本年3月，《成都市人民政府办公厅关于促进民宿业健康开展的辅导定见》出台。其间规则，居民小区开办民宿，应向业主委员会、物业办理公司（组织）申报，并在业主委员会协调下，与相关利害联系业主构成相关条约。

　　珠海在广东省内首先立法。于本年3月1日正式施行的《珠海经济特区旅行法令》关于小区住所“民宿”做出了明确规则。其间要求，在小区住所内供给运营性住宿服务，需经小区过半业主和有利害联系业主赞同。如不符合条件，公安机关能够予以撤销，并罚款。

　　关于城市民宿开展，记者正常采访了数家国内抢先的渠道方。爱彼迎（Airbnb）表明，在其他一些国家和区域，关于社区联系等热点问题也有了许多老练的实践可供参考。爱彼迎预备了《社区安全手册》及爱彼迎房东辅导单页，并经过房东学院等定时举办活动，以线上、线下相结合的途径，提高社区成员安全意识，优化社区安全环境。

　　4月初，爱彼迎还与广州市越秀区人民政府树立了战略协作，一起推进以同享住宿+深度体会等方式，促进文旅工业交融和非物质文明遗产维护等相关作业。其首个房源质量优化系统也行将上线，并首先在中国市场推出。该系统结合人工审阅和机器自动化审阅，愈加快速、智能、全面、继续地把控房源质量，尽量保证每一条房源信息实在牢靠。

　　途家表明，关于上线的房源，途家有一套严厉的审阅和风控系统，对商家进行了实名认证，保证一切服务商都是实在、有迹可查的。假如房东想要在途家上线运营，先要在线上提交身份认证、房屋信息等材料，与途家签定相关协议，经开发辅导和事务审阅经往后，才能够上线。运营期间，一经发现房源有异常或许更改，都会触发风控并进行再次审阅，以保证顾客全程的体会共同。