《中国建设报·中国房地产》深入挖掘养老地产建筑产品创新样本，本期特邀哈尔滨工业大学建筑学院教授卫大可和哈尔滨工业大学建筑学院硕士王怡哲撰文，探讨养老机构老年人居住环境性能问题，供业界人士思考、借鉴。

　　在养老机构的建筑规划设计中，更多的是基于对老年人居住环境的光、声、风、色等参数的研究来指导建筑规划设计。但目前还缺乏对空间组织关系的理性且客观的分析。以往的研究更多的是感性探索，主要是基于人性化、无障碍和情感体验，基本以主观感受来判断空间布局的好坏。然而，老年人的身体机能呈现缓慢下降的趋势，在进行采访和问卷的过程中，他们没办法准确地表达自己对于空间的感受。因此，一定要通过定量的空间分析结果来弥补定性结论的不足。

　　空间本身就具有相对独立的内在逻辑关系。人类能本能地感知空间，但很难用语言表达出来。为了弥补这一缺陷，“空间句法理论”应运而生。空间句法主要是从空间使用者的行为特征的角度来理解人与空间、空间与空间之间的本质关系。空间句法可以从空间结构的角度解释人们的社会活动和空间行为，利用拓扑分析方法使得原有的感性设计理性化，为老年人对空间表现出特别的条件的量化提供了客观依据。高效使用空间、提升空间表现是养老机构室内公共空间设计必然要考虑的因素。

　　养老机构的空间结构影响着老年人的日常活动。室内空间形成的物理环境，特别是公共空间，能够在一定程度上促进人们的社会交往。社会关系的形成在很大程度上依赖于在公共空间中发生的信息联系。以往的调研发现，我国养老院的公共空间利用率较低，尤其是公共空间和半公共空间。有关调查显示，在养老机构中老年人在大厅、休闲空间、体能训练室等公共空间内停留的时间只有4%到10%。为维持老人的社交能力，促进单元公共空间的使用是很重要的。因此，有必要从公共空间设计的角度寻找促进公共空间利用的手段。

　　在研究中，研究者关注空间固有的空间特性，包括可达性、可视性和定向性。将养老机构照料单元的社交空间划分为单元起居厅和交通空间两部分做多元化的分析，分别通过空间句法对这两类空间进行句法分析。为了获得定量的设计参数，主要是采用空间句法中空间几何度量的方式对空间性能做多元化的分析，使得分析更真实可靠。

　　空间句法中的视域分析法（Isovistanalysis），是一种能测量空间中人类视觉体验的几何特性的方法。这种办法能够概念化为绘制在建筑平面图上的多边形，它表示从观测点上的任何方向可见的空间范围。分析过程中使用的数据来自多边形的几何形状，如多边形的面积和周长，还包括计算面积和周长之间的比率。国外相关研究已经证明，视域的几个数学特性，例如面积、径向长度、边缘虚实等是与空间感知相关的，包括那些与外观形式、封闭程度、私密性和复杂性相关的特性。

　　视域分析一般会用二维视图，即观测点所在平面上能够正常的看到的区域，相当于从给定空间点可见的所有点的集合。这种分析能够在一定程度上帮助发现空间的视觉联系，分析空间的视觉控制和影响，也可以探索空间的基本视觉属性。视域面积是指视场多边形的面积。面积越大，这一点的视野就越宽。由于研究过程中研究对象的面积不同，采用视域面积与标准层总面积的比值，即视域面积比作为测量视场宽的数值。视域游离量是指视图质心与视点之间的距离，是图形对称性更直接的度量。闭塞度是视线光线形成的虚拟边界的总长度在整个视场周长中所占的比例，也可拿来表示视场的宽阔程度。密实度是视点形成的视场的平均直径与最长直径的比值，反映了视点在其视场中的中心性。

　　如果把老年人的活动分为路过活动和停留活动，那么，路过活动的实质是老年人在室内行走的过程。而停留活动则代表老年人需要停留在一个凸空间中，在空间中环顾四周，在视觉范围内形成一个形状自由的无障碍视觉空间。

　　当他们在复杂的公共社会空间中出行时，这些无障碍的视界空间会逐渐重叠，从而形成老年人对整体空间的综合几何印象。

　　在进行单元起居厅空间性能参数研究时，通过定性分析与定量分析相结合的方式，在充分了解老年人对单元起居厅使用频率的基础上进行空间的视域分析，二者相结合，最终获得单元起居厅对老年人产生社交吸引力的两个关键空间性能参数：第一个是可达性参数，即老年人居室到单元起居厅的距离；第二个是可视性参数，即单元起居厅的使用面积与可视面积的比率。

　　在进行交通空间性能参数研究时，通过设定老年人在交通空间中的行走路径，根据软件分析获得老年人在路径中多个空间感知变量，进而绘制变量的变化曲线，分析得出交通空间中社交空间层次的设计优先级，最后模拟不同形式的走廊，通过视域分析对比得出有利于老年人社交活动开展且能够提升走廊定向性的空间性能参数，即分歧度和开敞度。

　　由此，能够准确的通过最终分析得到的不同数据，设计调整老年人交通空间性能和社交空间的性能，提供更舒适的交通和居住环境。

　　近日，广西桂林已正式上线“住房公积金贷款不见面审批”业务。该业务利用手机即可办理，为办事群众提供了办理新途径。

　　近期，青海省迎来入汛以来最强降雨过程，为做好强降雨过后住房城乡建设领域次生灾害防范工作，该省住房城乡建设厅发布关于做好强降雨后次生灾害防范工作的通知。

　　近年来，马鞍山市全面构建以燃气、桥梁、供水、排水为重点，覆盖全市115平方公里建成区的城市生命线安全运行监测体系，城市安全风险管控能力显著增强。

　　近日，合肥高新区保障性租赁住房二期开工建设，建成后可提供1940套住房。