万科别墅销冠，万科新品，双拼合院，均为边户美宅，庭院共生。350-550平米，造就私密、天然、舒适的东方水晶独院，呈敬时代大家！

  观承别墅大家项目是融合了万科的精工匠心，龙湖的园林理念，首开的城市建设规划、华美恒升的地脉深耕的综合优势，打造了当下最具东方人居理念的别墅典范。

  观承别墅区自2013年至今，10年间累计投资超300亿元，总开发土地规模超过60万平，形成了综合容积率1.01的低密别墅大盘。

  观承别墅大家售楼处电话：，遵从严苛的择址观，地处三大复合增长区，东侧承接中央别墅区的高端生活配套，西侧紧邻未来科学城的高智产业，南侧享有望京商务区高端精英人士的聚集效应。不但享受城市增长极的发展力量，更具有城市别墅的独特自然资源、交通、高端配套等属性，成为新北京少有的复合型别墅区。

  项目择址中央别墅区内，规划约67万㎡的低密纯粹观承别墅区】观承别墅大家售楼处电线公里范围内是由中央组织部和国务院国资委牵头建设的未来科学城。预计24家央企入驻，已进驻15家。未来共享约307万平米高质服务规划配套，满足墅区高知人群居住需求。同时联动望京商务区繁华生活配套、重点产业集群、天赋自然资源涵养、优质生活配套。

  三横四纵一轨道立体交通网 项目位于京承高速8号出口东，向南承接后沙峪商务区，经高白路、机场北线到达机场，另有顺于路、京密路纵贯其中，拥有三横四纵一轨道的立体通达交通网。

  紧邻京承高速8号出口，快速畅达东北三环，半小时直达望京核心商务带及首都国际机场，1公里处为地铁17号线未来科学城北站（在建）。

  精工合院：约300㎡,面宽8.4，花园25-40平左右，成交总价1380万-1780万

  房屋层高:1层3.3米，2层3米，3层3.1米，地下挑空7米2（地上3层地下2层）

  项目总价：毛坯1111万起（不带车位，车位可买可不买）、精装1420万起

  在一期300㎡合院的基础对2、3层卫生间进行升级，改造设计出浴缸的位置，解决了前期业主的遗憾。同时保留一期产品的优点的内庭院落，厅院共生，五向采光，多重院落，无走廊设计，7.2米挑空主厅，中央天窗等。将建筑与光线的完美结合、建筑和自然的完美结合、建设和生活的完美结合。

  二期地块产品更纯粹，整个地块楼间距更宽，天然阻隔开项目与道路视觉联系，且地块内无其他配套，纯粹的社区才是更高品质生活的基础。地块西侧紧邻口袋公园，家门口的园林让自然与欢乐离居家生活更近一步。

  项目紧邻樱花大道，置身于花海之中，美不胜收。项目整体空间布局更灵动，园林逢转角必有景，更丰富灵动，更具仪式感，真正的完成“不出城郭而获山林之趣“，回归生活本真，尊重生活，探寻自然。

  价格优势显著，回馈客户，总价1380万起。同时购买条件更灵活，时间周期更宽裕。

  观承别墅大家售楼处电线°三面全落地窗，客厅无柱化设计，客厅与花园无界衔接。【无界相连】升级研发LDKY社交空间.实现首层餐·厨·厅·院四区自由联动。【炫阔尺度】约8.4米超大面宽设计.尽显主人大家风范。

  面宽8.4米 径深11.35米【双向套房】双套房格局.老人房 .儿童房空间独立.各享所乐。【明卫设计】卫生间均全明设计.干湿分离.尽享适宜生活。【光景无线墙体采用玻璃工艺.园区美景一览无余。

  观承别墅大家售楼处电线米【尊崇主层】顶层主卧套房奢侈空间.卧室.起居室.衣帽间灵动相连。【五向采光】主卧南侧宽敞步入式阳台.品茶休息舒适空间.与首层厅院互动。

  面宽8.4米径深11.35米【修身养性】整层清幽空间.满足主人安静独处.满足工作阅读的人生需求。【尺度规矩】独立卫生间.设备间.工作区等空间.功能完善.尺度雍容。【私密静界】与生活动线高效隔离.避免家人打扰.保证专注安心。

  面宽8.05米径深11.35米【惬意空间】约7.2米大尺度挑高.采光井居中设计.尽享明亮开阔空间。【双车踞位】奢华大尺度双车位设计.满足一家人停车所需。【雅致品味】储酒室.影音室.娱乐区等多功能分区.构筑自由空间。

  观承别墅大家售楼处电线米【厅院共生】LDKY首层社交空间.全玻璃墙体工艺.与庭院无界连接。【广角采光】立新设计通透水晶墙体独院.270°前所未有的采光体验。【U型厨房】4.5米大U型厨房.全家庭欢聚时刻.纵享烹饪乐趣。【温馨套房】一层舒适套房设计.方便老人生活起居.科学体验。

  面宽8.4米 径深14.4米【层叠庭院】现代留园.立体厅院理念，缔造上下六重院 垂直院落空间。【观景套房】双次卧观景套房.采光视野俱佳.满足全家庭生活空间需求。

  面宽8.4米 径深14.4米【极致考究】以奢尚高端的设计理念.打造匹配城市塔尖领仕至尊生活空间。【礼遇人生】宽景露台.豪华卫浴.步入式衣帽间.以一墅之礼尊遇主妇

  面宽8.4米径深14.4米 注意一大半是大挑空哦！【自在所归】理想居所.自在空间.兴之所至.定制时光。

  观承别墅大家售楼处电线米【独立车库】独立地下车库.出入动线科学.便捷日常出行与亲友探访。【气派挑空】高挑空宴宾层.与起居生活区实现动静分离.互补相干.【宴聚时光】吧台.影音.娱乐区.宴请宾朋.悦动每一场家族荣耀。

  六重叠院，垂直东方。溯源留园，创新拆分重组，三维立体园林，层层有院，悠然自得。

  宽墅空间，大境人生。L型院墅设计，首层16.8米Z形大面宽、顶层约75.3平米奢侈主卧套，心之所向，皆为大境 。

  观承别墅大家售楼处电话：，无柱无界，厅院共生。独创无柱化设计，首层厅与院联通，开放式布局， 和光同尘心自澄肆法造园，形气间微。

  观承别墅大家售楼处电话：，于望京之南，城市之中，承袭士大夫方观承的文脉，以及温榆河文脉的自然灵犀，借远山苍翠之烟色，引清流明澈之净水，叠山理水、植木种花，将自然山水浓缩于一园，传承中国古代都城的中轴礼序，倾力打造四境归家之境，以三山四水、六园星罗的山水格局，匠造“当代大家的城市山林”。

  通过对观承别墅一、二期开发经验的总结，以及对业主生活小习惯、家庭结构的研究分析，观承大家在建筑、精工、园林等维度对产品做升级。

  首创无柱化设计、270°全景视野、无走廊高利用率、分层而居（卧室、起居室分层，家人各得其便）、4卧室全套间全明卫、地下空间方正明亮、7.2米地下挑空。

  从安全（Safe）、稳定（Stable）、智能（Smart）、空间（Space）四大维度，从归家路线开始至全屋收纳，每一处空间都有独立的生态系统，构架完整生活空间。园林升级：打造一主轴、两横街、十五坊、三十六节点。较传统合院社区增加宅间六园，呈现合院园林由窄及宽的惊喜感。

  “三横四纵一轨道”让板块拥有更为丰富的公共交通路网，迅速切换主城繁华与自然风光。

  西侧紧邻京承高速8号口，经由2公里长的法桐大道到达项目，全程不穿村，没有村镇小路、自建平房和老旧社区，墅区生活氛围浓厚；

  直线号线是一条具有地域改变性的线路，它串联了：未来科学城、望京、CBD、通州、台湖，举个例子，后沙峪的住户想去三里屯、国贸开车至少1小时40分钟，公共交通公交+地铁至少换乘4趟耗时1小时35分钟，17号线的开通后观承墅区的业主能轻松实现10站直达国贸，5站直达望京，这就是地域改变性。

  温榆文脉 三园尽藏 观承别墅区作为绿化覆盖率最高的城市别墅区，地处北京城市新总规中两大公园环的复合影响区域中，墅区内拥有约5万平米观承滨河公园、约3万平米鹿鸣公园、约3.14万平方公里滨水森林公园，占据着温榆河上游上风上水的板块，是生态涵养带的开端，也是政府所定义的北京城的生态宜居窗口。

  鹿鸣公园、温榆河顺义公园、未来智谷公园、未来科学城滨水公园一湖景：罗马湖

  观承别墅大家售楼处电线公里是北京十二五规划打造的国家级产业园区-“未来科学城”，也是国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，整体规模170.6平方公里，是望京的12倍，聚集了先进能源、先进制造、医药健康、高校、科研院等24家大型央国企，配套建设约307万平公共服务设施。为项目未来的租金售价、流转率以及居住舒适度提供了坚实支撑。北清路横贯翠湖科技园、永丰产业园、生命科学园、未来科学城，是一条名副其实的“万亿道路”和“中国科技发展轴”。

  项目东侧是北京发展最早的别墅区-“中央别墅区”，历经31年发展，沉淀了优质的高端生活配套资源，构成了观承别墅区的15分钟车行生活圈。

  友谊医院（2.5KM)、空港医院(4.8KM)商业资源：山姆(7KM)、荣祥广场（8KM）、中粮祥云小镇（8KM）

  彼岸青滩高尔夫球俱乐部(5KM)、北京红枫湖高尔夫俱乐部(12KM)、拉斐特国际高尔夫俱乐部（4KM）、黄港国际高尔夫俱乐部（6KM）、东方天星高尔夫俱乐部（8KM）、金色河畔高尔夫俱乐部（7KM）

  英骑马术俱乐部（13KM）、骑士联盟马术俱乐部（6.6KM）、亚萨园马术俱乐部（8KM）、天星调良马术俱乐部（9KM）

  春晖园温泉假酒店、北京拉斐特城堡酒店、皇冠假日酒店、中家鑫园温泉酒店、龙湾戴斯商务酒店、明豪戴斯酒店、国都大饭店、北京空港花园酒店；

  鼎石国际学校（5KM）、海嘉国际学校学校（4KM）、ISB国际学校（6KM）、新英才学校（5KM）、君诚国际双语、北京英国学校、德威英国国际学校、青苗国际双语学校、京西国际学校、、伊顿幼儿园、蒙台梭利学校、北京哈罗学校15所国际学校。

  望京商务区集中了中国科技、艺术、贸易、外交等领域国家级资源，已发展成为了北京高端的涉外居住区，还聚集了以互联网科技、电子信息、先进制造3大产业为代表的有名的公司，依托京承高速、地铁17#线的无缝串联，使观承别墅区成为望京高净值人群居住升级的最佳选择。

  观承别墅大家售楼处电线平米生态水系、万株乔濯木、50余棵造型松，打造出磅的山水桃花源气势，是目前为止高端别墅市场最具竟争力和产品力的标杆示范园区

  2公里归家法桐大道，春夏郁郁葱葱，秋日黄金满地，美不胜收法桐大道，全长2KM，1000株法式梧桐全冠移植，衔接京承高速与观承别墅区，告别传统别墅城郊结合部的居住体验感。

  约6000平米观承汇国际商业街 观承汇位于观承别墅区黄金十字路口，规划约68个黄金铺位，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题，满足高端客群社交、教育、休闲、健康、生活的多元素需求，打造中央别墅区地标性商业街，成就国际化生活中心。

  1、观承别墅·大家寻照“城市山林”的园境打造理念，立新设计通透东方水晶独院，室内户外全通透，LDK居住空间，视野范围开阔和空间感通透。

  3、容积率在1.01以下，绿化率35%以上，负氧离子含量高。达到净静美香的感官标准。

  6、符合时代需求的产品力，L型合院.观院景一览无余，又充分保障安全性，私密性，能让业主享受到贵宾级的尊崇感.

  7、具有增长性是观城别墅区的最大亮点，这块土地，前生有故事，今生有情怀，未来有成就。

  1、万科开发，投资100亿，深耕10年开发观承别墅区，打造全配套第一居所，万科北京唯一开发的纯别墅项目

  4、社区规划纯低密，90%以上的纯别墅产品合院规划，北京唯一大规模别墅区规划

  5、京承高速直达社区，多高速交通连接，20分钟直达北三环，15分钟直达机场，交通便利，不经过任何大型社区，北京唯一一个高速直达的别墅社区；6、双拼式合院产品设计，全社区无中间户，户户边户，独门独院，多重庭院，北京唯一双拼式类独栋合院设计

  7、万科精工，208项精工匠造，包含阳光、空气，水全维度科学技术产品，北京唯一一个全精装解决方案的别墅产品

  9、中央别墅区+1380万起+万科开发+精装合院=市场热度最高的别墅产品。

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