2015年后面市产品多在300平米以下，解决中产群体“想住别墅但囊中羞涩”的问题

　　一直“高高在上”的广州中心区别墅慢慢的出现MINI化的趋势。据合富研究院建筑规划设计研究部统计，去年至今，广州中心区在售别墅项目有9个。其中，2015年之前入市的项目，产品建筑面积大多在300平方米以上；而2015年后面市的项目多在300平方米以下。

　　专家表示，由于传统别墅面积大、总价高，让一些囊中羞涩的买家可望不可及。别墅的MINI化，正是抓住了这一波客户的真实需求，未来或成新风潮。

　　据悉，绿城早期的别墅多为大户型产品，例如绿城桃花源主力产品建筑面积为500～600平方米。而去年推出的绿城桃李春风，产品建筑面积仅为80～180平方米，掀起一股MINI别墅的新风潮。从桃李春风83平方米户型图上能够正常的看到，这是典型的中式建筑，只有地上一层，连廊设计，南北双套房卧室，并赠送80～95平方米的庭院面积，可谓麻雀虽小，五脏俱全。

　　无独有偶，“院子系”是泰禾集团的高端中式别墅产品线。中国院子（北京）是泰禾院子系列的第一个项目，主力产品建筑面积为400～500平方米。然而，近年来泰禾院子也出现了“MINI化”。例如泰禾杭州院子，主力产品建筑面积为150～200平方米。记者在户型图上看到，院子建面约150平方米，地上3层地下2层，同样以四方围合独门独户的型制呈现，拥有双层庭院。

　　据合富研究院建筑规划设计研究部统计，去年至今，广州中心区（距离珠江新城双子塔车程约15公里以内的项目）在售别墅项目有9个，其中，2015年之前入市的项目，产品建筑面积大多在300平方米以上；而2015年后面市的项目多在300平方米以下，可见广州中心区别墅也出现了MINI化的趋势。据悉，广州中心区在售的小户型别墅项目大多拥有较强的产品力，例如华润天合的联排小户型别墅，虽然建筑面积只有190～200平方米，但经过产品创新，却拥有5房4厅5卫的使用空间。

　　据瑞信研究院多个方面数据显示，目前中国中产群体数量已占全国成年人口的11%，而且数量还在迅速增长中。这一群体有着独特的价值观和消费观：生活不一定要奢华，但要有格调。虽然他们财富积累有限，但具有着强烈的改善居住环境需求，向往有天有地的墅居生活。然而，传统别墅往往总价较高，将这一花钱的那群人拒之门外。

　　为了抓住了这一波客户的真实需求，开发商纷纷采取将别墅产权面积做小的策略，让小面积产品也能拥有大天地。超高的性价比的MINI型别墅，圆了中产群体的别墅梦。例如泰禾杭州院子的小面积别墅，产权面积为195平方米，通过产品创新，室内使用面积接近370平方米，性价比非常高。除了面积小外，小别墅往往集中在城市近郊，总价较低，这也是其参与竞争的利器。

　　不过，小别墅大多无法独栋，往往要依托联排或双拼、叠拼等方式，邻居间有共用的墙体和公共部分，因此价值无法与独栋别墅相提并论。因此，业内人士认为，未来的小别墅发展应依托各自的特色，走出属于自身个人的标签式路线，往特色精品方向发展。比如有的项目往养老地产方向发展，设施的陈设和产品的设计要符合老年人的特点；有的项目则可往山脉资源方向拓展，小别墅可做成旅游地产。