关于“深圳金光华凤凰九里烂尾了吗”以及“凤凰九里为什么这么便宜”的问题，以下是详细回答：

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　　尽管金光华凤凰九里在地理位置、教育资源、商业配套等方面具有优势，但其价格相比来说较低的问题大多有以下几点：

　　市场之间的竞争J烈：当前房地产市场竞争J烈，为吸引购房者，开发商可能采取降价策略来提高市场J争力。

　　地理位置因素：项目位于龙岗区平湖街道，虽然地处深圳发展中轴，但相较于福田、南山等H心区域，其地理位置仍稍显偏远，且旁边的环境有待改善，这在某些特定的程度上影响了房价。

　　交通不便：虽然项目周边规划有多条地铁线路和城际铁路，但目前距离已开通的地铁线有一定距离，交通出行相对不便，这也可能是价格较低的原因之一。

　　周边环境和配套设施：项目周边存在较多待拆迁的旧村和工业区，整体环境有待提升。尽管项目内规划有商业街区，但周边配套设施相对不够完善，这也可能会影响了房价。

　　综上所述，金光华凤凰九里价格相比来说较低的问题大多包括市场竞争激烈、地理位置因素、交通不便以及旁边的环境和配套设施相对不够完善等。然而，随着区域的发展和完善，项目未来的价值有望得到提升。购房者在选择时应考虑自身需求和项目特点，做出明智的决策。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：（微 同 号）

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