业界公认，虽然各种目标都能在不同程度上反映别墅的情况，但容积率却是其间最重要的目标。容积率直接反映的是楼盘的修建密度，在别墅楼盘中，它还影响着每个业主私家院子的巨细、享有美化面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。

  据了解，目前国内纯独栋别墅的容积率多在0.4左右，次等级墅的容积率约为1以下。而目前国内尖端别墅相对会集的区域如上海佘山、北京香山等，别墅区内的尖端独栋豪宅，容积率多在0.2—0.3之间。据了解，唯美十方新推出的别墅产品，容积率严控在0.2—0.3之间，这是其成果尖端名宅的先决条件之一。

  独栋修建结合私家院子是尖端别墅的明显特征。在许多国际国内的尖端别墅价值构成中，院子的价值往往占有很大的权重，院子和修建实体的价值到达1：1份额的尖端别墅举目皆是。有业内人士开始测算，在唯美十方，修建园林结合院子后，实践价值是无院子的修建的2倍多，院子带来的隐性价值如此巨大。

  放眼沈阳别墅商场，纯独栋别墅园区极为罕有。这一方面缘于土地的宝贵，另一方面，开发商不得不为赢利考虑。地处棋盘山风景区，于世博园天涯之遥，超低容积率，悉数独栋修建，使唯美十方有时凸显，再加上独具特色的北方园林景象，使唯美十方在别墅商场上独具特色。

  首先是大。与一些附赠的屋前小空位不同，唯美十方的院子空间之“奢华”、面积之大让人吃惊，这是真实的院子而不单单是一个小花园。宽阔的空间、奢华的面积带来的优点清楚明了，资源的独占性被强化，大空间使院子具有极强的可塑性，居住者能够更自在地规划自己的院子，。

  其次是功用更完善。大面积的院子，让居住者在规划时分，能够更沉着和自在，美化、景象、小品、水系……不同共同日子的亲属，不管孩子仍是大人，都有归于本身个人的空间，能够歇息、游乐、烧烤……大院子的优势在唯美十方暴露无遗。

  此外，院子面积够大，也给了规划更多的空间。在唯美十方，记者看到每个院子都不同，据了解，一切的院子都不是简略仿制，而是根据本身特色独自发明的。一切的院子都显现了共同的特性，一切的院子都做到了把艺术日子化。围合的院墙栅门——舒展的草坪及硬质铺地——宅旁绿篱及花卉——院内小品及日子设备，内部的运用功用结合院子，表里空间的浸透与活动，构成尖端别墅特有的优质环境。

  记者了解到，唯美十方行将推出的独栋新品，在院子的空间规划上也有很大立异：依地形天然崎岖，又以艺术的方法休整，使院子空间立体化，层次更丰厚，每一个院子的空间至少有三个层次，空间落差构成的小瀑布，有的到达了10米，居住者可依照自己的喜爱，挑选让水系活动，构成流泉飞瀑，或是让水系停止，构成几个不同层面的小潭。溪桥、木石、亭台、草坪、石径、栏杆……院子成为艺术园林的一起，又有着完善的日子休闲等功用。超低容积率，奢享丰厚资源的独栋院子，使唯美十方具有了尖端别墅的中心特点，结合具有艺术性的发明，唯美十方成为无可仿制、价值越发宝贵的尖端别别墅珍品，在现在的商场中可遇而不可求。