超大附赠空间，国企背书，产品有保障，五大院落生活，售楼处电话；低总价购入纯合院别墅社区「五个院子的别墅」现在抢还来得急「五个院子的别墅」首推仅仅87套房源！主力户型为建面约126㎡合院产品，以及套数稀缺的98、155、172㎡合院

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  一半建筑面积，一半附加面积，外加0.41的低容积率，这样的机会放眼全年，也只有十批次，实在是难得一见。

  「五个院子的别墅售楼处电话：」位处嘉定北生态涵养区，扼守上海西北门户之地。

  根据都市人群理想的居住环境痛点特别定制“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套：

  每个院子都有其独特的设计和功能，从户外娱乐到室内休息，从景观欣赏到文化体验。

  特别邀请独立设计师打造的花房餐厅与花房咖啡，不仅出品美味，更有绝佳的视觉享受。

  搭配花香和清风，再洒上些许阳光，仿佛置身于一个美妙的世界中。现在，可以亲自享受这份特别的味蕴。

  试想一下，售楼处电话：不同于劳心劳力地长途跋涉，在这都市繁华的熙攘之中，认养一亩属于自身个人的田园。可以和家人居住在一起，也可以和好友相约打一场高尔夫。

  现在上海的周期已是横向发展，这是今天我给各位做板块总结的时候，发现的一个有趣的现象，以下十个板块具有价值的给大家一起分析一下

  华漕的另一个名字叫前湾，全国所有带“前”字的地方都是特别值钱的。像深圳的前海、上海的前滩

  华漕也是目前为止，我认为潜力较高且总价和位置都比较能接受的一个板块。虽然它的周期不是早期，甚至已经崛起很久，但我非常看好它未来5年的变化

  但你会发现，上海的每一个板块它都是有规划的。但规划能否落地，要看整个区域有没有完整的可承载空间

  在华漕，你会发现，产业能级跟居住能级是双重结合的，在上海能够兼顾产业与生活能级的板块，到目前为止我觉得比较好的是张江

  其他地方，要么像漕河泾，产业很强但不适合居住，非常拥挤。要么就像唐镇纯居住但没有产业

  现在能够完全匹配真产业加真居住的实际上的意思就是华漕，而且他们的提升是同步的，它跟上海市中心的联动也是非常的紧密

  这也是为什么现在华漕虹庐湾的二手房能租到25000元/月，在一个新片区，租金价格能到达25000，就表明了这里的购买力和产业能级非常厉害

  对于临港的解读有各种各样的，有的人觉得临港被透支了，有的人觉得临港还不足，还有人认为临港的未来很难控制

  我曾经有一段时间也觉得临港的价格被透支了，为什么在这样一个位置它的二手房可以到这个价格

  从城市的能级来说，包括产业能级、规划能级，各位认为临港和珠海的横琴比较之下哪个更好

  不管怎么样，起码是不相伯仲，或是说各有利弊，现在横琴的二手房已经快要突破8万了

  珠海横琴和临港一样，没什么人居住，全是产业。那8万的二手房为什么抛出来后还能秒光

  对于所预期的未来，无论是一体化、自贸区，或者是深入合作区，归根到底都是利好

  虽然横琴已经被质疑很久了，但是它每一年的二手房都在证明，这一个板块是有价值的，所以对于临港来说这一点也同样不能忽略

  其他地方比如说大宁，是一边拆一边开发，而北外滩的开发，是非常节制，甚至能够说是很隐忍，但是一旦开发出来威力非常大

  北外滩在这两年开发之前，是属于白玉兰广场，那时候这里整体的生活配套，已经到达一个能级了

  而且我认为的北外滩，是最后一段比较核心的滨江段，这也是要珍惜这一块位置的很重要的原因

  对北外滩而言，我觉得大家不需要过多的担心现在的教育配套不够完善，以后一定会快速地补充到位

  目前整个虹桥的房子都已经很贵，从华漕到徐泾，二手房8万、9万、10万，比比皆是

  那些我们关注的板块，全都是商品房重点开发区域，所以我们会听到他们各个板块的故事

  七宝开发已经很成熟了，七宝的房地产开发很早，到目前为止已经没太多变化了

  它因为站点很少，加上经过的地方都是开发成熟的片区，所以不太会有开发商去重点解读这么一条联络线

  但是这条联络线，严格意义上是重新盘整了上海的飞机交通，甚至说是重新盘整了上海的虹桥和浦东机场

  很多人问为什么地铁开通后一些板块的价值会提升，一个很重要的原因是地铁开通之后，大家通勤变快了很多

  七宝不单单是闵行的七宝，或者是虹桥的七宝，它会是整个上海网络交通里面很重要的一环

  所以如果现在各位在七宝能够买到那些比较好的房子，它的价值在未来还会有一段波动

  这也是为什么九亭、泗泾都在蹭七宝的热度，为什么距离、地理位置差不多，但是房价会差那么多

  下一轮浦东那些板块能够崛起要看什么？要看产业的话，其实有产业大变化的是临港

  任何一个价值高的板块，它一定是能够兼顾产业与生活配套的，可提供购买力，生活配套留住人的板块，价值就会随之越来越高

  这也是为什么在2000年的时候古北可以卖那么贵的原因，古北既提供了产业，又提供了黄金城道

  所以大家要看那些好的板块，不能说只有配套，也不能说只有产业，要看两者能不能结合

  为什么最近两年张江的房价涨得很高，主要是因为它的配套提升地很快，下一个在有产业的同时，又能够让配套提升起来的那就是金桥

  我认为很成熟的近郊，并没那么多，成熟的近郊需要有成熟的配套和足够的人口支撑，这两点都兼顾的地方并不多

  松江的人口足够但配套不行，浦江的位置可以，但人群结构不行，在配套、人群结构比较饱满的条件下，其实也就是之前提及的几个板块

  有很多的刚需板块，一旦这些板块的人有钱之后他第一件事情就是离开，但是在这几个地方不是的，很多人愿意在内部置换

  周浦的蜕变其实是来自于一个契机，与张江的连通，将张江的刚需客户快速引入到了周浦

  周浦的配套非常强，有着小上海之称，周浦万达建成后，有了非常好的生活配套，在高速通车后，开始把张江的人口吸引过去，之后张江的产业人口开始外溢

  所以你会发现，任何一个板块能够起来，都需要同步看产业有没有外溢的可能，或者产业里面自身存在的可能，以及生活配套能不能留住人

  所以这样的位置，房价涨得很省力，不用靠口号，房价自然而然就涨上去了。不过现在周浦的一手房比较贵，可以去淘淘二手房

  但是为什么我会相对来说比较看好徐泾，一个很重要的理由，对于徐泾来说，它是唯一一个在青浦成片开发的高密度住宅区

  青浦最大的致命伤是什么，就是青浦的住宅很少有成片开发的，因为青浦以前都是墓地

  这导致了整个青浦，除了非常远的位置，稍微近一点的地方，都不太有能够大面积开发的住宅用地，仅有的一块地方，就是那个角落的位置

  这也是为什么我们正真看到天空之城价格能够卖得很好，我对那一块未来的教育配套跟进也比较乐观

  在市中心，想做教育提升很难，想出大量地块也很难，市中心可以做的就是把一些存量资产盘活

  徐汇我印象特别深刻的是它的邻里汇，规格非常高，它跟一些商场，或者房地产开发商来合作

  邻里汇之前跟万科鑫耀中城合作做的项目，有一部分是政府在开发的，它的水准完全不弱于万科，也不弱于香港置地

  长宁也是，威宁路这一条线的商业复兴就超乎想象，以前这条路确实有很多商业，这里是最早的老外区，但那些商业已经淘汰了

  这两年在快速地提升商业能级，不管是对于内部的业态，还是这一条沿路的一些老旧房子的拆迁，包括路网的开通都在变化

  我之前说了一个板块有没有价值点会爆发，一个很重要的前提，就是既要有好的产业，又要有好的配套

  很多的远郊都希望出现的场景，但是往往都做不了，因为产业没那么容易落实，房价也不太便宜

  所以张江严格意义上，是产城一体化最成功的，它成功到已经是完全的明牌在你面前，其他的板块没可能超越

  所以张江的好不在于未来，张江的好是在于在一个对的时间里面，它做对了所有的事情，从而让它的地位很难被超越，这就是我喜欢张江的理由

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