每年进入秋季，临近很多项目的入住时点，这对开发商是一种考验，对购房者也是一种忐忑。

  多数项目在期房宣传时，通常高光出镜，信心满满。但适逢现房实景展现时，却异常低调，鲜有项目愿意对外公布现房实景的状态。

  不过，随市场的成熟，消费者的理性，现房实景呈现对一些有追求的房企，正在变为“加分”环节，高调释放也是一种信心的体现。

  进入品牌时代的房企，根基还是在于品质的夯实，而现房阶段是提高品牌美誉度的最佳契机。

  如果说，期房的宣传具有吸引和诱惑的特点，那么现房则是态度和责任的体现，从前端到后端，是对房企品牌的无声诠释，也是开发价值观的全维领悟。

  未来的趋势必定是，开发商对于现房比期房更加关注，更加重视，敢于亮出实景，敢于接受市场的评判和检验。

  把过去的担忧和封闭，转换成自信和开放，行胜于言，用实实在在的品质建立市场口碑，放大品牌优势，也为后期的营销加速提供助力。

  如果现房状态是满意的，对于消费者则可最大化减少不确定性，相比买期房有太多优势。

  首先，消费者可以直接走进社区，对产品做全面品鉴。无论是园林景观，还是楼间距、室内空间、面宽层高、通风效果等都能切身体验。所见即得，真真切切，自然买得放心。

  其次，买现房可早装修、早入住，减少等待时间，最大化消解市场风险，处置资产的灵活性也大为提高。无论对于急于搬家的刚需，还是对时间有格外掌控的富有阶层，现房无疑是最佳选择。

  所以，现房实景销售的项目，不仅有助于开发商展示品牌形象，赢得广泛口碑，还能成为推起营销高潮的宝贵节点。

  前不久，有一组别墅社区现房实景的图片在朋友圈流传，业内纷纷点赞，后来『地产营销人』得知，这是曾经的楼市名盘北科建泰禾·丽春湖院子，进入现房状态的实景照片。

  如果你还有印象，应该记得这个西北五环外，处于上风上水之地，邻近3500亩水域的纯别墅项目，曾在2016、2017年风靡北京市场，不仅多月连续创下热销业绩，还在2017年斩获北京别墅成交排名榜首之位。

  经过当地考验查证，『地产营销人』认为，北科建泰禾·丽春湖院子现房品质，无论是整体社区，还是建筑单体；抑或园林景观，还是小品雕刻，均相当出色。

  置身其中，能深切感受“匠心十二则例”的韵味——三进门第、五坊八巷、院落围合、中式漏窗、三重庭院、青瓦立铺、花街铺地等，可谓琳琅满目、精工细作、惟妙惟肖。

  园门、坊门、院门，门第体系，层层递进，礼序尽显。一进为7.8米高三跨式社区大门，气势磅礴；入园为二进，设江南风韵的牌坊式“坊门”，清新脱俗；三进为入户院门，上有门钉，颇有大家风范。

  很多细节都彰显了非凡工艺。以“匠刻雕工”为例，园区内砖雕、石雕全部手工打造，又经过时间与自然风化的砖与石之中层层鳞比，选材、加工，历时数月雕刻而成，图案精致、形象生动、雕工细腻、图案吉祥，富有传统艺术的意蕴和美感。

  游走在“院子里”，还随处可见汉白玉。如院门两侧，便是通体洁白无瑕的汉白玉抱鼓石，据说出自“雕刻之乡”曲阳雕刻大家之手。门肩的汉白玉，装饰在大门上方的左右两侧，呈现对称之美。

  北科建泰禾·丽春湖院子的实景园林，也把“院子里的江南”主题演绎得淋漓尽致。园中，特色树种密布。垂柳、桃树、杏树、迎春、国槐、石榴、海棠、蒙古栎等，集百座名园精粹，婀娜多姿。于坊巷间营造出江南景象，一院藏尽风韵，令人心旷神怡。

  从两年前别墅销冠，到如今北科建泰禾·丽春湖院子大境已成，恰是金秋醉美时，焕发江南之味。不负情怀、不负业主期待，为行业树立了典范，为楼市交上了满意答卷。

  一切尚能如愿，国庆之后，北科建泰禾·丽春湖院子再次开启新篇章，推出约419-547㎡（使用面积）的独院产品，三重院落，约11.8米大尺度面宽，满足全家惬意生活。而珍藏的约567-610㎡（使用面积）的临水大宅以及约734-900㎡的景观大宅作品，已于近期推出崭新大宅样板间，接受预约品鉴。

  珍藏产品在原有基础上实现了景观、尺度、功能的全面升级，在实景现房的衬托下，为居者营造出更生动的江南院落生活场景。

  从别墅市场来看，今年大面积、舒适型产品受追捧度高，截止10月20日，400㎡以上的别墅成交已达581套，超过2018全年成交量。

  另外，从400㎡以上别墅供应看，在逐年下滑，2015年尚有超过千套的供应，发展到今年，已下滑至不到一半水平，显而易见舒适型别墅在限竞房时代的稀缺度。

  对于购置该类产品的客户，不仅符合终极改善的置业目标，同时因为供应下降，高品质的产品不足，也具备了更多收藏和投资价值，因此北科建泰禾·丽春湖院子推出的现房珍品，备受市场关注。

  项目整体容积率为1.05，在北京市场极为罕见，浓郁的墅居氛围传递出成熟气质，而景观大宅产品的创新，依然独领市场风骚。

  使用面积近千平米的景观大宅样板间，整体布局为地上三层，地下两层。最大亮点在于，地上每层都有“花园”，一层配有入户花园，二层附有大面积空中花园，三层赠送露台，且地下一层还带有下沉式花园，保证了地下空间前后充足采光，明亮通透。

  景观大宅样板间约12.8米奢阔面宽，设置了五重专属空间，居者可静享三室同堂天伦之乐。首层除满足客餐厅功能外，同时配置了老人套房；二三层为私密区，均为南向套间设计，较大的观景露台，便于移步室外。整体空间错落有致，在别墅空间体验感及功能上体现出极致性。

  地下一层设有品茶品酒的社交区及其书房；地下二层为共同生活的亲属提供了共享影音区、SPA区、瑜伽室、男主人爱好工作室等，功能分布有序，尺度阔绰，动线合理，室内外景观互动实现交融。

  北京最美的季节到来，别墅最美的社区兑现，期望未来有更多项目实现现房实景销售，用真实打动客户。如此蔚然成风，才是楼市进步的象征，才是真正造福购房者！

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