温州网讯 现代写字楼，除了地段选址，解决商务白领办公痛点的重要的条件也逐渐被重视，TOD作为一种可持续城市规划和设计理念，以公共交通为导向进行城市空间开发，日益受到城市规划者和决策者的青睐。

  上海虹桥、深圳福田、成都太古里这些区域都通过TOD模式，打造了城市增长的经典范本。如今，温州首座TOD概念写字楼中荣数字大厦亮相啦，迎来第一波企业入驻~

  中荣数字大厦，是一座以轻轨S1线德政站为媒介，在其周围向上、向外层拓展商业空间的TOD楼宇，复合了商务办公、交通系统、综合商业、公寓住宅等功能，让职场人的衣食住行方便到“下楼即得”。而由此形成的业主、租户、通勤者与城市服务者等客群，又可成为TOD商业的稳定流量。

  大厦定位为以数字化的经济、科技孵化为主导产业的楼宇，由鹿城企业浙江中荣城市运营集团股份有限公司（以下简称：中荣城运集团）打造运营，拥有超24500平方米高端产业空间，共20层。

  目前，该楼宇正进行室内装修，入驻率达30%，已有20余家直播电商、科创平台企业选择在此聚集办公，挖掘数字化的经济的“金矿”。

  除了轻轨S1线，楼宇紧邻BRT公交车站、瓯海大道，职工通勤、客户往来颇为便捷。周边又有牛山商务大厦、凯迪融创新鹿园、德政工业区、华宇麓城荟等办公园区和住宅，以及印象里、华侨城、即将投用的山姆超市会员店等商圈。

  数字化浪潮及新生群体“Z世代”的崛起，正驱动着办公空间的变革创新。楼宇层高近5米，更加有助于满足小微企业办公以及初创工作室等多种商务需求，可以被改造为温州目前办公园区罕见的LOFT结构，塑造艺术生态的办公氛围。

  楼宇每层均有近20平方米的公共茶水间，不少楼层还开辟出了绿化及露台休闲空间。物业服务上，配备了400余个停车位，以及400平方米的中餐厅。

  楼宇4楼建有共享健身房，中荣城运集团将每年为入驻企业免费派发总计10万元的健身卡。

  为帮助在孵企业快速成长，在补贴方面，中荣数字大厦对入驻企业实行按月付租金政策，减轻现金流负担，且租金低于一般楼宇，以时间换空间、换成本。为帮企业团队节约时机“拎包入住”，中荣城运集团也可提供装修服务，装修费在每平方米租金上另增10元，同样实行月付制。

  考虑到为初创公司可以提供造梦舞台，楼宇4层打造了“浙里创”众创空间，拥有9套独立办公间，为初创企业或大学生团队提供一体化全链扶持和一站式创业服务。据中荣城运集团相关负责的人介绍，众创空间不收取任何租金，集团采取风投模式，也就是将提供办公场地和孵化平台作为一种投资，当作首付20万元入股，以未来企业成长获得的增值来获取回报。这些优惠政策，将为创客延长产品研究开发、试错和迭代的周期，降低创新成本。

  在招商及运维方面，楼宇将加快聚集一批数字行业相关企业。大楼15-20层为政府招商引资预留空间，目前已成功引入一家国企参股的新能源企业。后续，将引入光伏、新能源充电桩等项目，努力打造成为绿色低碳楼宇。

  楼上楼下有很多电商企业，直播平台资源丰富，这让我打开了经营思路。我将从微信等私域平台转向抖音等公域平台做营销，开始尝试自己做线上直播，利用互联网运营思维，把我们的好茶推介给更多年轻客户。

  大楼的地理位置和交通条件很好，让我的经营触角更长了。做客户服务经常要走访企业，现在没了堵车的烦恼，新办公点还增加了一倍的面积，为我们将来人员扩充和业务拓展奠定了基础。

  截至目前，鹿城已“长”成107幢商务楼宇，为集聚先进生产要素提供了优质空间供给，纳税贡献过亿的“亿元楼宇”达24幢，“立起来的开发区”带动作用凸显。

  一幢楼宇就是一个产业集群！围绕这个目标，今年鹿城将全力挖掘、用好用活资产资源，栽下“梧桐树”

  升级一批老牌楼宇，以最大力度支持楼宇大业主、物业公司或专业运营商通过统购统租等方式集中转型发展；开展楼宇运营服务标准评价行动，奖励运营服务优秀企业。

  新建一批优质楼宇，夯实滨江CBD商务区、西部时尚城等沿江板块高端商务商业、总部基地、时尚品牌商贸的核心地位，引导人工智能、数字科创、智能制造等向中国（温州）智能谷产业园集聚，推动研发技术、科技金融、成果转化等向温州国际未来科技岛发展。