的寓居方式，可是，其所占地块往往更大，楼层、修建风格等都不受限制，其实就等于咱们现在乡村

　　现在，浙江丽水已经在试水出让微型宅地，业主能够独立或联合购买土地，并经过你自己的需求来做“量身定制”制作，并且还能具有独立产权。

　　此举无疑是为定制化房地产开展，开了一个习尚之先，假如试点作用好的话，不扫除未来会有更多的城市跟进，并进行大面积推行。

　　从上面的意思来看，现在的提法是“满意居民多样化改进性住所需求”，其实，不论是刚需、刚改、改进、别墅等，不管何种住所制作标准和标准，都或许会发生变化。

　　跟着新生儿出生人数的骤降，能预见的是，曩昔那种排浪式的刚需、刚改和换房需求，也会逐年削弱，取而代之的，是人类关于寓居空间的个性化、多样化的诉求。

　　比方，对户型规划、空间布局、建材结构、外立面风格、装饰配套等，每户人家都会有更对自己最合适的计划。

　　关于商场而言，标准会变、行情会变，但真实不变的，是人们对寻求夸姣住所方式的稳定寻求。

　　这决议着未来几十年房地产开展新模式的实践载体，所谓“谁能为大众制作好房子，谁就有商场、有开展、有未来”。

　　因而，定制化、个性化的住所方式，对错常有潜力的一个房地产新赛道，当然，这还涉及到一些鸿沟的放宽和试水，比方浙江丽水的做法，就很有学习含义。

　　从世界上，大城市的先行制作经历和事例来看，大城市的房产类型，大略也便是分为2大类：

　　一类是城市中心区域楼房树立的公寓寓居空间，英文叫作“apartment”，也叫“village”，意味一栋修建中的某个寓居单元。

　　这类公寓住所，往往坐落城市中心地段，具有优质的城市配套资源，不管是交通、商业、医疗、教育等，都是非常超卓，商务特点极强，并且许多归于高层、超高层修建，还会具有不错的景象视界，可谓各世界大城市非常稀缺的中心财物。

　　另一类就归于坐落城市城外的别墅住所区，英文叫作“house”，也便是一幢一幢的、独门独院的独立屋。

　　这样的别墅住区，往往还会构成必定的集合寓居社区，社区内具有相对完善的教育、医疗和根底的日子配套，留意这儿着重的是根底日子配套。

　　假如想要进行更高级、更精密一些的社会分工和活动（如金融、商务等），就需求到邻近的城市中心downtown才干进行，而城外的别墅寓居区，间隔城市往往会有必定的间隔，需求驱车前往。

　　当然，在别墅细分中，也呈现一些大富巨贾们独栋庄园、城堡等级的存在，条件答应的话，承揽一个岛屿都是不古怪的，但那究竟是极少数。

　　因而，世界上大大都城市的寓居类型，大致划分为城市公寓apartment和市郊别墅house，是没问题的。

　　事实上，在大都世界大都市中，城市里的高级豪宅，往往是那些高耸入云的超高层修建大平层公寓，由于其可代替性实在太有限了，制作一幢超高层修建的本钱，远高于在市郊新建一套大house独立屋。

　　就算是在一户建盛行的日本，也是城市中心地段的高层公寓更值钱，并且楼层越高租金和估值也越高。

　　究竟，比较矮小的一户建脚下所占用的土地，站在超高层高高在上，一览众山小，享用人类商业文明带来的富贵，以及城市配套资源精密的服务和全方位供养，才是真实的稀缺。

　　从世界城市开展的途径来看，未来一二线大城市中，超高层、高层住所、大平层会变得更稀缺，而城外的一户建、独立屋，反而有或许成为真实大大都普通人的住所。

　　因而，假如不考虑城市远近市郊的土地使用本钱和使用功率的话，一户建或自建房的方式，成为改进寓居的干流，也是有这个或许性的。