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　　能建·银河麓誉府坐落银河才智城北部，广汕二路以南，大观北路以北，周围便是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，山景资源有着先天的优势。

　　依据官方定位，银河才智城与银河中心商务区（CBD）构建了银河“一区双核”开展格式。

　　从现在来看，珠江新城工业趋于饱满，所以银河未来的开展中心，会重仓银河才智城，板块内将不断有新的增量加持，配套会逐渐跟上

　　一起，片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD开展中心带，产城深层次地交融，周边的商业也会势不可当，赋能区域全体开展

　　广州仅有GDP六千亿区”，接连17年经济开展荣登全市榜首，仅占广州1.8%的土地面积，发明全市约21%经济产量。

　　2023年发布《广州市疆土空间总体规划 （2021-2035）》，提及将“才智城+智谷”的CTD中心科创核，提高到“珠江新城+金融城”CBD中心商务区平等的高度，构成银河经济“双核”

　　交通：步行700米即达6号线分钟快速抵达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，占有城市地铁资源。

　　自驾方面，项目北边便是快速路广汕二路，500米便是广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，去珠江新城，金融城和琶洲三个中心，时刻根本都在40分钟左右。

　　项目旁的9班幼儿园，将由广州市幼儿师范学校从属幼儿园担任开办为新园区，仍是省一级装备。

　　社区斜对面，是高塘石小学，这也是间隔项目最近的公办小学，现在是12个班，将在3年内扩建到24个班

　　银河政府官微已在上一年官宣该校参与华阳教育集团，并由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻，相当于具有纯洁“华阳系”血缘。

　　初中对口2024 岁月阳高塘石小学对口直升是省一级中学89中，当然，还能参与银河四大名校的摇号像银河执信、清附湾校，银河外国语。

　　商业：周边会聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟速达，无界都市富贵。

　　社区还规划有1200平商业街，简略满意日常日子需求，还自带艺术会所——儿童乐园、静寂书吧、健身空间、无边沿泳池，结构质量日子场

　　未来片区打造3.8公里广汕路产城交融带，构成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD开展中心，高塘石规划归纳开展区及宜居社区。

　　现在主要是卖1号楼，2梯5户，26层高，全南向、超100%使用率、南向望山景、中心园林景观、会所泳池

　　【80㎡三房2厅2卫】：东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。

　　【93㎡四房两厅两卫】：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视界，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

　　【96㎡四房两厅两卫】：西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

　　【100㎡四房两厅两卫】：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

　　1，国匠央企：中能建城市开展有限公司，从属我国能源建设集团有限公司，先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列联络国计民生的严重工程。

　　2，银河才智城，广州“硅谷”：GDP 总值占银河的 47%，集合 34 家总部企业，如网易、小鹏、致远电子等。超 20 万人才在此作业日子，是银河未来开展的重心。

　　3，银河榜首队伍教育盘：华阳高塘石小学（华阳小学，广州三甲银河榜首队伍）；市幼师从属幼儿园（银河榜首队伍，百年名园）；初中 89 中，（省级名校，清北班）。

　　4，银河最近山景一手盘：背靠旧羊山天然公园，周边盘绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园等，及天鹿湖湿地公园、大观湿地公园，近享银河稀缺天然公园资源。

　　5，银河最近地铁一手盘：项目毗连地铁6 号线 米，是整个银河东板块现在最近地铁项目，30 分钟速达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD。

　　6，银河顶配日子配套：项目毗连银河东最老练三大商圈：银河才智城，广百广场、大悦汇、万达广场；

　　7，银河最高端医疗资源：中山大学从属医院岭南医院、广州医科大学从属妇女儿童医院、武警医院，为健康护航；

　　8，约 110%超高使用率：建面约 80-125 ㎡产品，高于新规规范打造理念，全屋空间使用率最高达 110%；

　　9，全系南向散布：2 梯 3 户/5 户排布，改变 45°角排布，四边位采光，前后无遮挡，每一户都能到完成三到四开间南向望山景；

　　10，举高式规划：项目全体举高 10 米，加之入户大堂 4.5-9 米层高，即便是一楼，也能够享遭到极致的采光及观景作用。

　　1，周边环境问题，现在周边仍是以城中村为主，城中村问题不会在短期处理。还能够看得到高压线

　　2，项目处于银河黄埔接壤方位，一脚油门便是黄埔黄陂了，估量未来方针投入力度不会太大

　　3，项目正好坐落广汕二路路旁边，广汕二路日常的车流量和噪音都是非常大的，估量项目遭到的影响不会太小，好在项目格式都做到了错开，并且做了举高，三层隔音玻璃等规划

　　这个盘更适合在银河东部上班的集体，例如龙洞、才智城一带，有自住需求的，平常上下班依托地铁，预算300多万想要置业银河的，能够来看看这个楼盘，如果是买来出资仍是有点牵强。

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产商场平稳健康开展办法的告诉》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《告诉》”），解读如下：

　　此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产商场平稳健康开展方针的告诉》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐渐优化我市房地产商场平稳健康开展方针办法的告诉》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的告诉》（穗府办函〔2024〕38号）规则，越秀、海珠、荔湾、银河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住宅限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住宅不限购，非本市户籍居民家庭和独身人士能供给购房之日前6个月在本市接连交纳个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的，在限购区域别离限购2套和1套住宅（建筑面积120平方米及以下）。

　　本次限购方针调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在全市范围内购买住宅的，不再审阅购房资历，不再约束购房套数。

　　方针调整自2024年9月30日0：00起实施，原方针与《告诉》不一致的，以《告诉》为准。

　　2、文章部分文字与图片来自互联网等。如触及侵权，请榜首时刻联络我方，咱们将榜首时刻予以删去。

　　3、本材料相关联的内容、图片是对项目所做的暗示体现，仅供参考。终究以政府有关部门同意的文件、图则为准。经政府同意的详细规划后续将在出售现场公示。后续因规划及规划的详细计划调整导致信息改变的内容，我司将依照政府要求进行公示。

　　4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片暗示及文字介绍旨在供给相关信息，不意味着本公司对此作出了任何许诺。

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