作者: kaiyun下载官网APP下载 发布日期:2025-03-04
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深圳院子(别名:泰禾深圳院子)位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处,是一款具有中国民间传统文化特色的别墅产品。该项目占地面积4.89万㎡,总建筑面积约18万㎡,以其独特的建筑风格和设计装修吸引关注。深圳院子保留了泰禾中国院子的IP,以围合的庭院和园林为特色,体现了中国民间传统文化的回归,满足了人们对庭院生活的向往。
深圳院子的地块于2015年被泰禾集团以57亿元竞得,楼面地价高达79907元/平方米,溢价率177.61%,成为当时的全国单价“地王”。项目占地面积约4.89万平方米,总建筑面积约18万平方米,分A区(别墅)和B区(高层)开发。A区即本次推出的别墅产品,B区为高层住宅。
A区(南区):计容积率建筑面积约2.1万平方米,不计容积率建筑面积约5.2万平方米。包含9栋“院子”别墅,均为地上3-4层、地下3层的结构。此外,A区还规划有幼儿园和商业配套。
B区(北区):计容积率建筑面积约3.9万平方米,规划为2栋建筑高度约110.85米、共34层的高层住宅。
停车位与配套设施:A+B两区共规划停车位550个,配建商业和一所6班幼儿园,其他配套包括物业服务用房、架空绿化、消防空间等,共计约2500平方米。
放眼世界,唯有这片土地,能载起一座院子的家国情怀、山水之逸。深圳院子,立踞寰宇聚焦下的“中国名片”,择址尖岗山墅区,以代表中国建筑至高等级礼制的符号——“院子”,为代表东方的文化自信正言。
墅以稀为贵在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下,院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产,可望不可及的稀缺品。2024,深圳院子启封约1.9容积率低密院居,以约40%的绿化率,筑就独一档的东方理想院居产品,肇启家族的文脉传承。
三山五园 集大成者三山五园是北京西郊一带皇家行宫苑囿的总称,泉水丰富,风景秀丽。深圳院子取法皇家御园技艺,师承中式园林精粹,遴选罗汉松、小叶榄仁、洋红风铃木等特色植被,于坊巷院落间营造“烟霏镜影、玉泉垂虹、方壶胜景”等十大三山五园胜境,一院纳尽风雅。林荫雅怀,移步异景,道不尽的诗情画意。
中国式邻里 从未走出三坊七巷千百年来,坊巷是中国的特色建筑规制,以街、巷、坊,留住中国式温暖的邻里情长。一座三坊七巷,半部中国近代史。追溯福州三坊七巷古建筑群落,林则徐、沈葆桢、严复、冰心、林觉民等名家辈出,汇聚成中国近代史发展的一脉缩影。
七坊九巷 文脉赓续出则闲庭信步,入则儿孙绕膝。深圳院子七坊九巷,仿福州三坊七巷之隽永,凝练原生广府文化特色,不止是东方心灵的理想居住领地,更是构建国际都会的当代邻里生活范本,邻里之道在一条条街巷里蔓延流淌。传承广府“山水”格局,坊巷以粤绣文化命名,巷道以广府九大名花命名,儒雅生活之风,自成蔚然气象。
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华泰证券研报指出,随着926政治局会议的召开,在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下,政策加速落地,房地产多重维度正在呈现积极信号共振,2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。
华泰证券觉得房地产“最坏时刻”或已过去,看好重点城市及对应地产股的机遇。
年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正,如果聚焦春节后,成交面积同比增长越来越明显,其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外,24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示,春节后市场前端的带看数据迅速恢复至去年10-11月的水平,进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时,一线月以来较低位,二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。
统计局多个方面数据显示一线个月回升,初现止跌回稳迹象;根据贝壳研究院的数据,2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年,土地市场局部热度仍在延续:一方面,1-2月(截至2月25日)全国涉宅用地成交金额同比回正;另一方面,全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%,创出2022年以来的顶配水平,核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复,也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。
2025年以来,部分头部房企信用风险处置获得积极进展,此前市场对其风险外溢的担忧有所缓解,有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地:一方面,地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购,有助于缓解地方仓库存储上的压力;另一方面,“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。
我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标,并不会半途而废。2025年将有望看到:1、一线及部分二线城市总体成交量(新房+二手房)有望稳中有升,其他城市逐步走向平稳;2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”,同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”;3、政策会加力护航“止跌回稳”之路,包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。
我们认为多维积极因素共振下,此前的担忧都有了一定的解法:1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解;2、相较于2024年的整体性房价调整,2025年有望看到结构性“止跌回稳”;3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升,以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复,同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。返回搜狐,查看更加多