：打造乡村生活示范区“乡村+X”模式，七大功能板块联动，共同创造新田园生活；保留民间传统文化，传递新美学观；挖掘乡村多元价值。

　　计家墩村位于锦溪镇南首，全村由二个自然村合并组成，所辖区1.2平方公里。12个村民小组，总人口1033人。计家墩并不属于传统意义上的古村落，村子是八九十年代建造的，建筑本身也没什么特色，没什么资源禀赋，空心化严重，面临搬迁。

　　一个没落中的“空心村”，青年人都离开的情况下，如果要通过系统化的改造，使它成为高品质的文化旅游目的地，从而带动周边地区重焕生机、持续成长——理论上有可能，实践上却困难重重：每个村落，整体改造都需要几个亿，而每年的运维费又是一大笔支出，并且要花费心力去运营和推广。谁会去做？资本方、经营方、管理方站在自己的角度，都不会考虑。运营团队就采取了最简单的方式：把自己变成一个平台。

　　以强大的社区规划能力和专业的落地执行能力，实现快速进村、快速交付，并快速形成明星效应。聚集多种业态、吸引大量人流，形成多方共赢的规模效应。由此也建立起了“理想村”这个大IP。

　　计家墩理想村采用了“政府+运营公司”的合作模式。锦溪镇政府与运营公司进行了深入合作，政府提供政策支持和资源协调，如土地租赁、基础设施建设等，而运营公司则负责具体的项目规划、建设和运营管理，包括民宿的引入、业态的布局等。这种合作模式既发挥了政府的引导作用，又充分的利用了企业的市场化运作能力，实现了资源的优化配置和利益的共享。

　　◉ 轻资产租赁：计家墩理想村的开发采用了轻资产租赁的方式，通过租赁村民的闲置房屋和土地，做改造、升级和再利用，打造出高品质的民宿和乡村旅游服务产品。这种方式降低了项目的投资所需成本，同时也为村民带来了稳定的租金收入。

　　◉ 民宿集群：在开发过程中，计家墩理想村注重民宿集群的打造，形成规模效应和品牌效应，通过引入多家知名民宿品牌，形成了具有一定规模和特色的民宿群落，提升了乡村旅游的品质和吸引力。自2016年正式动工，2017年第一家民宿开业至今，村引入46个项目，包含27家民宿、13个特色文化业态、6家餐厅。这些民宿不仅提供了舒适的住宿环境，还成为了乡村旅游的亮点和吸引点。

　　计家墩理想村的主营业态包括主题民宿、餐饮、会晤空间、书店、市集、手作工坊、亲子乐园等。这些业态相互补充，共同构成了丰富多彩的乡村旅游体验。例如，主题民宿提供了舒适的住宿环境，餐饮和手作工坊则让游客能够品尝到地道的美食和体验到乡村手工艺的乐趣，市集和手工作坊则展示了乡村的特色产品和民间传统文化。

　　◉ 民宿：引入多家高品质民宿，如原舍·阅水、溪地清舍、大乐之野、江南·半舍等，为游客提供舒适的住宿体验。

　　◉ 餐饮：提供多样化的餐饮选择，包括特色餐厅、咖啡厅等，满足游客的味蕾需求。

　　◉ 文化体验：书店、市集、手作工坊等业态为游客提供丰富的文化体验，让游客在享受乡村美景的同时，也能感受到乡村文化的魅力。

　　计家墩理想村的发展理念是打造乡村生活示范区“乡村+X”模式，七大功能板块联动，共同创造新田园生活；保留民间传统文化，传递新美学观；挖掘乡村多元价值。

　　◉乡村+X模式：在保留乡村田园风光的基础上，引入多种业态，形成多元化的乡村旅游体验。

　　◉保留民间传统文化：在开发过程中，注重保留和传承乡村传统文化，如传统建筑、民俗风情等。

　　◉ 挖掘乡村多元价值：不仅关注乡村的经济价值，还注重挖掘其生态价值、社会价值和文化价值。

　　◉ 多元业态融合：通过整合多种业态，如民宿、餐饮、文化展览等，形成业态集聚效应，提升乡村旅游品质。

　　◉ 人才返乡创业：实施“原住民回乡计划”，吸引建筑设计师、手工艺爱好者等返乡人才参与乡村建设和治理，为乡村发展注入新的活力。

　　◉ 党建引领：充分的发挥党建引领乡村振兴的作用，通过成立计家墩党支部等方式，加强党总支对重点项目建设的全面领导和支持服务。

　　◉ 社区化运营：打造可以长期租住的微民宿，形成新的社区群落。同时，通过举办各类社区活动，增强社区凝聚力和归属感。

　　◉ 合理定位。团队基于计家墩优美的田园风光和江南水乡资源禀赋，通过乡村集体资产的整合再利用和乡村旅游配套产业的植入，打造计家墩-乡村生活共创集群。

　　◉ 激发活力。企业入驻乡村，将乡村散落的积木一块块拼凑起来，于是居民的活力被激发，面临衰落的空心村被充实，文创产业入驻，新村民带来活力。

　　◉ 获取资源。企业以综合能力获取政府资源，以特色服务构建平衡业态，集“投资+开发+运营”于一体。

　　◉ 风格一致。民宿产业是计家墩改造过程中的主要活力产业，入驻计家墩的民宿品牌很多，但都保持着与当地风格融为一体的原则。

　　◉ 服务周到。计家墩的民宿不同于传统的饭店旅馆，没有高级奢华的设施，但能让人体验计家墩的风情、感受到村民的热情与服务。扩展业态通过资源梳理、文创策划、业态引入、主题经营等方式，计家墩乡村休闲综合体呈现在大众眼前。

　　◉ 业态整合。计家墩结合乡村条件和发展需求，形成业态布局规划，综合布局民宿、餐饮、公共类业态、零售类业态、休闲类业态为主导的乡村；同时为面向未来发展、引导片区业态整合，规划在文旅业态集群的基础上，引入道禾教育研究院。

　　计家墩通过全新功能定位，打造乡村生活示范区；“1+X”模式，凸显乡村差异；保留民间传统文化，传递新美学观；挖掘乡村多元价值。

　　◉ 1。即以民宿业态为带动引擎，整合文化商业、主题餐饮、休闲体验、有机农业等多元文旅休闲业态而形成的文旅业态集群。

　　◉ 规划。通过资源梳理、文创策划、业态引入、主题经营等方式，打造计家墩乡村休闲综合体。

　　◉ X。为乡村文旅发展的特色主题方向，如自然教育、艺术展演、会展培训等。

　　◉ 青年返乡。青年返乡是乡村文旅业态开发的新路径，青年人的活力思维给计家墩注入了神奇的色彩。要实现乡村振兴，返乡创业青年是不可或缺的力量。“原住民回乡计划”带动了产业高质量发展，增强乡村经济活力。

　　◉ 四大平台。计家墩创新模式构建KAB青年创客返乡孵化中心、城乡统筹NGO公益平台、民宿产业联盟、国际休闲产业协会四大平台，导入资源，实现城乡互动。

　　◉ 尊重乡村田园肌理。计家墩通过特色元素保留和利用对计家墩村的特色元素的保留和利用，增加了景观的可塑性，提高乡村的可识别性，有利于乡村形象的再展现。将乡村丢弃的船只利用起来，植入建筑门口，古朴又有韵味，形成标识系统的一部分。

　　◉ 引入时尚活力运动。通过导入外部资源，引入时尚水上运动，形成特色活动，激活村庄，带来生机。水上运动链接整个村落，使得村庄焕发生机。户户有码头，户户有小艇，赛艇划船成为村落的特色活动。

　　◉ 乡村旅游综合体：通过系统化的改造和运营，计家墩理想村已经成功打造成为一个高品质的乡村旅游综合体，吸引了大量游客前来观光、休闲和度假。

　　◉ 带动周边发展：计家墩理想村的成功开发不仅提升了本村的经济收入和知名度，也带动了周边地区的发展。通过整合周边零散农田、废弃鱼塘等资源，打造出了景观农田、休闲庭院等乡村旅游服务产品，为游客提供了更为丰富的乡村旅游体验。

　　◉ 获得荣誉认可：计家墩理想村的开发成果得到了广泛认可和赞誉。农业农村部公布的年度《中国美丽休闲乡村》名单中，计家墩理想村成功入选，成为“苏州唯二，昆山唯一”。

　　◉ 促进村民就业增收：通过开发乡村旅游，计家墩理想村为村民提供了更多的就业机会和收入来源。例如，村民可以参与到民宿的运营、餐饮和手作工坊的经营等工作中来，实现家门口就业和增收。据统计，每年能帮助70余名村民实现就地就业，增收200余万元。

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