2024年7月2日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局联合印发的《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》（穗建规字（2024）15号，以下简称《办法》）正式施行。《办法》发布后，广州市住房和城乡建设局组织广州各区遴选试点项目，鼓励优先选择权属清晰、居民改造意愿强、选址相对独立、空间相对闭合的危旧房作为试点，首批组织谋划了15个试点项目。

　　自项目启动以来，投资方积极做出响应各级政府领导的号召和指导，全力投入到商业升级的工作中。在项目推进过程中，各级政府领导给予高度关注，多次亲临现场调研指导，并主持召开了多次会议，以确保项目的顺利进行。

　　根据《办法》相关规定，容屿项目经有资质的第三方鉴定机构鉴定为危房B级，属于单一产权，对其进行拆除翻建符合政策要求。在各级领导的关心和支持下，目前项目前期报批进展迅速，开工在即。

　　容屿项目位于番禺区迎宾路沙溪村毗邻路段，是番禺区往来广州中心城区的必经之地，也是广州市新中轴番禺段“创新岛岸·人才智湾”的展示窗口。其前身是建于1995年的丽江明珠酒店，整体由5栋建筑构成，建筑群以其独特的建筑风格和辉煌历史闻名，是在“城市留下记忆”的番禺区北部地标建筑。此后，由于基础设施老化以及经营方面的问题，丽江明珠酒店运营遭遇困境，至2019年法院裁定受理其破产清算，其后进入司法拍卖程序。

　　项目通过提供新颖的消费与休闲体验，推动城乡融合，助力构建协调发展新格局，促进区域经济发展，成为属地洛浦街“高水平发展”的生动案例。

　　容屿项目纳入广州市城镇危旧房改造试点以来，有关部门格外的重视其建设进展。番禺区住建局召开容屿项目联合审查会议，广州市住建局、市规划和自然资源局番禺分局、区城市管理和综合执法局、区科工商信局、区教育局、区消防救援大队、区文化广电旅游体育局、区土地开发中心、区水务局、市生态环境局番禺分局、区城市更新局、司法局、洛浦街、容屿项目方相关代表参加了会议。

　　会议提出，各单位要格外的重视，为项目落地开辟“快车道”，主动靠前做好项目报建及招商等服务。

　　下一步，区住建局将根据各相关职能部门在前期及会上提供的意见出具是否通过联合审查的意见。经审核检查通过后，属地镇街将配合有关部门进行公示，公示期满无异议、异议不成立或异议已妥善处理的，建筑设计企业向区规自局申请办理建设工程规划许可证。

　　洛浦街道办事处相关负责这个的人说：“在有关部门的全力支持和推动下，希望该项目拆除翻建工作在今年春节前落地，如果进展顺利，有望在第十五届全国运动会前对外开放。”

　　为了充分的利用这块土地的价值，企业根据计划要求进行了全新的设计，拆除原明珠楼和宿舍楼进行重建，并对其余原3栋建筑物做室内装修，整合为总面积10万平方米的非标商业综合体，其中，地下面积2万平方米，地上面积8万平方米。

　　为了加快拆除翻建工作进程，容屿项目提前规划设计并申报外立面审查。2024年7月11日，项目取得外立面专家会意见，依据愿改则改原则，申请拆除翻建。容屿项目在设计上注重与旁边的环境的融合，同时融入现代元素和艺术氛围，建设成一座集商业、休闲、文化于一体的综合体，为市民提供丰富的消费和娱乐选择。

　　目前，容屿项目由大建集团承建。该集团曾参与丽江明珠酒店的建设工作，对地块有着深厚的了解。建设方透露，在设计和施工全套工艺流程中，将充分的利用并优化原有的建筑基础和土地资源，通过创新的设计理念和高效的施工手段，实现土地资产的优化利用和价值最大化。

　　可以预见的是，容屿项目建设完成后，不仅将改变区域面貌，带来显著的社会效益，提供大量的就业机会，提升周边居民的生活质量，提供的平台还将促进文化交流与合作，推动文化产业的繁荣发展。同时，还能吸引人流、物流、资金流等经济要素的集聚，推动周边区域的经济发展和产业升级。

　　通过充分的利用原有的土地资源和建筑基础，结合现代商业理念和设计手法，容屿项目在各级领导的关怀与指导下，将实现从旧地标到新商业综合体的华丽转身。项目的成功落地，为番禺区北部带来全新的活力，带来了新的发展机遇和经济增长点，为城市更新和产业升级提供了有益的借鉴和启示。

　　容屿项目定位为“南方艺文岛岸”，以“休憩与艺文”为主题。项目将涵盖生活方式、人文艺术、宠物友好、餐饮休闲与娱乐体验等多元业态，旨在打造成为广州首个非标商业综合体。该定位不仅符合当代消费者的需求，还提升了项目和片区的文化内涵和商业氛围。

　　作为总面积10万平方米的大型商业体，容屿项目在设计手法上突出“非标感”和“主题感”通过艺术与自然的完美融合，将最纯粹的感受和对多元生活方式的需求，构建在建筑里。创造出一个可持续发展的生活场景。其内部精心打造的艺术空间，不仅能提供走秀、展览、演出等多功能服务，更将成为社群文化和在地内容的重要发声地，让每一位到访者都能体验到更加个性化的兴趣体验。

　　在内容组合方面，目前容屿项目的招商率已超过七成，涵盖潮玩娱乐、宠物经济、文化书店、特色餐饮、艺术酒店等。除了众多广州首进品牌外，在内容上更具看点，据悉容屿项目引入的潮玩运动馆超万平方，拥有150+以上的游艺项目，是目前亚洲地区内容体验最为丰富的潮玩体验空间。另一方面，在“它经济”流行的当下，项目将打造出广州最垂类最特色的人宠共享空间，在3000平方米的宠物主题空间内，涵盖宠物游泳池、宠物咖啡、宠物零售等一系列“它经济”业态，满足爱宠人士的一系列需求。

　　广州国际金融交易广场是金融城起步区压轴封顶的大楼，项目大楼整体的结构封顶，这也代表着建筑面积超178万平方米的金融方城也已全面封顶。

　　当下，金融方城区域内15座写字楼正如火如荼地建设之中，部分已顺利交付使用。

　　位置：作为广州国际金融城起步区最核心的区域，金融方城位于起步区中央，占地虽仅有0.2平方公里，却是广州金融浓度最高的地方之一。

　　起步区着力打造综合金融总部集聚区，金融方城里聚集了广发银行、中国人寿、太平保险、农业银行等金融机构，多数大楼已建成且即将投入使用。

　　设计理念：金融方城的规划设计融入了“天圆地方”的理念，同时强调注入鲜明的岭南文化特色，在建筑和开敞空间设计中，处处演绎着岭南文化要素，彰显“广式”生活方式。

　　金融方城以方整地块组成承载核心功能，按照“四横四纵”排列，15栋大楼已在此崛地而起。这些大楼里，有4栋是高度达230米的摩天大楼，不同楼宇错落有致，造型相异，释放的效能不同，为金融方城增光添彩。

　　建筑风格：方城内的办公楼塔楼立面设计多采用三段式，运用骑楼、剪纸、满洲窗等传统岭南意象元素作为立面肌理。这样既可避免大面积玻璃幕墙带来的光污染，又能同时采用多种遮阳方式，适应岭南光照强、温度高的气候特征。

　　从上空俯视，金融方城被一条水系所环绕。这里运用了“曲水藏金”的手法，在金融方城北侧增加了东西向水系，与珠江平行，连通现有南北向河涌，形成传承传统意向的金融水街，全长约1500米，重现古时河涌水系图景，这便是“曲苑”的由来。

　　位置：位于广州国际金融城起步区，项目定位为打造超级地标商业综合体，落成后集团总部将迁入，与众多世界500强企业一同加速创造广州第二个产值过5000亿元的CBD片区。

　　概况：广州国际金融交易广场依金鹿湖而建，建筑高度230米，整体设计以“金融方樽”为理念，造型巧凝岭南财富意象，为广州天际线增添经典永恒的景观。

　　项目整体规划为商业办公综合体，地上50层、地下5层，其中，负2楼至5楼为商业空间，7楼至50楼为商务空间，地下空间与金融城广场整合为大型综合枢纽，无缝连接TOD。

　　此外，项目将汇集高端商业、总部办公和国际运动公园等配套资源，引入全方位管家式服务，旨在打造商务生活新体验。

　　项目发展目标：是成为金融城乃至广州的金融核心地标，汇聚各类金融机构与企业，提供高品质商务办公空间、一站式商业购物体验及高端居住配套，推动区域金融产业高质量发展，助力广州不断的提高在全球金融领域的位置。

　　广州国际金融城分：起步区、东区、西区、北区4个协同融合、功能互补的片区。

　　来源：广州日报、羊城晚报、广州番禺发布、广州本地宝--THE END--

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