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　　盛合天瑞家园即将推出建面约80-104㎡的3-4房户型，首推3/4栋约300套，使用率高达近100%，远超周边新盘。参考周边项目卓越星奕府，折后单价约5万元，预计盛合天瑞家园的总价仅需400万起，极具吸引力。项目已全部封顶，预计2026年底交付。

　　在价格方面，由于片区周边的商品住宅楼数量较少，且部分楼盘已进入尾盘阶段，其户型主要以大面积为主，因此整体价格相比来说较高，相比之下，盛合天瑞的价格更具竞争力。以隔壁的星奕府为例，其折后均价为5万元/㎡起。以此为参照，盛合天瑞的总价大致在400万至540万元/套之间，相较于隔壁楼盘，总价上具有一定优势。

　　盛合天瑞家园位于宝安西乡航城板块，集“黄金内湾”“空铁联运枢纽”“高密度国高企业布局”“大体量旧改云集”四大黄金发展要素于一体，未来区域价值极具潜力。

　　2022年，广东省第十三次党代会报告首次提出“环珠江口100公里黄金内湾”概念，旨在将珠三角核心区打造成更具辐射力的改革发展主引擎，加强区域合作与协同，促进资源要素的自由流动和优化配置，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

　　从地图上看，“黄金内湾”涵盖了大湾区未来最重要的“新经济”平台，包括前海自贸区、南沙新区、翠亨新区、横琴自贸区等国家级或省级新区。深圳前海自贸区的含金量逐步提升。与此同时，深圳也在持续提升“黄金内湾”的发展能级，高标准推进深圳湾超级总部基地、深圳湾后海总部、九围国际总部区、空港会展新城、海洋新城、机场东枢纽等重点片区规划和重大平台建设。

　　盛合天瑞家园所在的航城板块，位于“黄金内湾”“前海空港”“机场东枢纽”三大战略核心区域的交汇处，地理位置极为优越。项目不仅仅可以享受到前海自贸区乃至大湾区的发展辐射和创新外溢效应，还能借助机场东空铁枢纽和深中通道的互联互通优势，未来将极大地带动周边片区的发展，推动区域产业升级。

　　航城板块自身规划也在逐步完善。根据宝安区“十四五”空间结构示意图，航城街道处于政府重点打造的“空铁门户区”，周边聚集了大量国高企业，其中宝安区拥有6759家国高企业，密度全国领先。该区域也是“107发展主轴”与“深中产业高质量发展走廊”的交汇点，发展的潜在能力巨大。

　　目前，区域已有多个旧改巨头入驻，且多为连片开发。例如，鸿荣源钟屋黄田旧改（占地约54万㎡）、华润草围旧改（占地约20万㎡）、华润航港产业城（占地约118万㎡）、中粮大悦智慧城（总建面约60万㎡）、宏发黄田金碧片区（占地约17万㎡）等。此外，深铁集团于今年9月以底价66.65亿元拿下机场东A219-0080地块，总建面约29万㎡。

　　品牌开发商的强势入驻，充足表现了对区域未来发展的信心。随着周边旧改项目的逐步完成，片区的商业、商务配套等设施将逐渐完善，城市界面也将焕然一新。

　　尽管片区正处于崛起阶段，开发建设仍需一段时间周期，但项目已落地的综合配套在市场中已处于中等偏上水平。随着区域发展的持续推进，盛合天瑞家园的居住价值和投资潜力将进一步凸显。

　　项目位置与规模盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与规划金德路交汇处，占地面积约1.75万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅为3.39，绿化率达到40%。项目属于低密度中型小区，居住舒适度较高。

　　建筑布局与户型设计项目由4栋31-32层的高层住宅和1栋4层的幼儿园组成，采用半围合式布局，最大化实现景观共享，彰显了项目对居住体验的高度追求和人文关怀。其中，2/3/4栋为32层，1栋为31层；1/2栋为2梯4户，3/4栋为2梯5户。此次即将推出的房源为3栋和4栋，户型包括约80㎡和85㎡的3房1卫，以及104㎡的4房2卫，分为东南和西南两个朝向，通风和采光条件良好。

　　开发商背景与品质保障项目由深圳市永铭投资有限公司和深圳市草围股份合作公司联合开发。永铭投资成立于2008年，已在西乡成功运作了两个小体量住宅项目——盛合天宸花园和盛合天瑞花园。盛合天宸花园于2021年9月入市，凭借过硬的品质在市场下行周期中逆势热销，目前已接近清盘，并于2024年11月提前交付，业主反馈良好。

　　设计与施工团队盛合天瑞家园沿用了华润城同款设计团队——程绍正韬负责主设计，并联合24次鲁班奖荣誉单位江苏华建，致力于打造美学人居范本。无论是外立面设计还是室内装修，其品质均可与华润城媲美。

　　程绍正韬：著名台湾建筑设计师，东方主义集大成者，台湾真工建筑公司总设计师。代表作品包括华润深圳湾悦府、华润润府、大冲华润城、金茂府等。

　　江苏华建：历年共创鲁班奖24项，是深圳市获得鲁班奖最多的企业，被誉为“质量状元”“创优大户”。作为中国企业500强之一，江苏华建荣获17项“国家优质工程奖”，赢得市场高度赞誉。

　　外立面与小区景观项目外立面采用高端写字楼和住宅才会使用的配置：组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃打造的金属铝板大面积玻璃幕墙，不仅颜值高、环保耐看，还具备良好的隔热和隔音效果。

　　小区入口设计为“入门见景，开门见水”，中庭配备人工水景和高定昂贵石材，营造出东方意境之美，兼具风雅与美好寓意。

　　小区内部配套项目规划了休闲书吧、儿童娱乐区、园林谈心坑、光影长廊等主题共享空间，满足多种年龄层业主的休闲需求。不过，项目暂无泳池和健身区域配套。

　　盛合天瑞家园的户型设计采用全明全南布局，确保每个房间都能享受到充足的采光和良好的通风。户型设计注重实用性和灵活性，赠送面积丰富，使用率接近100%。部分功能区可根据居住需求灵活调整，逐步优化空间利用。

　　自驾出行：项目周边交通网络发达，可通过临近的广深公路（107国道）和宝安大道快速前往宝安、南山、福田等核心区域。同时，周边有深中通道、沿江高速、京港澳高速、南光高速、沈海高速等5条高速，可便捷连通黄金内湾主要城市群，方便自驾前往周边城市。

　　交通枢纽：项目靠近宝安机场、福永码头、机场东高铁站等“空铁联运、站城一体”综合交通枢纽，出行选择丰富多样。

　　项目配套：项目自带一所18班幼儿园，距离在建的航盛小学（现借址黄田小学）直线米。

　　周边学校：周边还规划有一所18班初中及一所30班高中，12年全龄段教育一站式配齐。约2公里内聚集了钟屋小学、黄田实验学校、航城学校、深圳市桃源居中澳实验学校等多所优质学校，教育资源丰富。根据2024年学区划分，小学学区为宝安区航城学校，初中学区包括宝安区航城学校和宝安区海湾学校（具体以教育局当年公布为准）。

　　项目周边休闲配套丰富，仅一路之隔就是约11万㎡的狮子山风景区，未来将打造成专业的足球主题运动公园，为运动爱好者提供绝佳场地。6公里范围内还有狮子山公园、西湾红树林公园、铁仔山公园、碧海湾公园等多个公园环绕，适合周末与家人漫步，享受鲜氧生活。

　　项目周边：1公里范围内有3家社康服务中心，1家综合三甲医院——空海救援医院（在建中，预计2025年投入到正常的使用中）。

　　周边医院：距离项目1.8公里左右有深圳五洲中医院（市二级医院），10公里内还有宝安区福永人民医院、宝安中心医院、宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等，可满足居民日常看病就医需求。

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