商业地产的功用要求较为杂乱，除了满意商品流通的基础设施外，还能够承载餐饮、文娱、休闲、商务等多种功用。比较之下，住所的功用要求较为单一，首要是满意咱们的寓居需求。

　　商业地产对地段的要求比较高，特别是易达性。商业地产最好坐落路途十字路口或紧邻干道，以便利客流、人流和车流的穿行，添加顾客的光临或许。而住所的地段挑选空间相对较大，能够在城市中心、城市市郊或许偏远地区进行开发。

　　商业地产的客户包含运营商户、商铺出资者和方针顾客。运营商户又可大致分为主力店、次主力店、旗舰品牌店和一般品牌店等不一样。而住所地产的客户大致上能够分为出资型客户和自用型客户。

　　商业地产的操作杂乱性乃至超过了住所地产。商业地产在出售后有必要进行招商才干运营运用，而招商运营是商业地产的存亡环节。商业地产的出售方式也愈加多样，包含直接出售方式、带租约方式、返租式出售和全体出售方式等。

　　商业地产对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很详尽的要求。不同的商业业态对物业的要求也不同，如百货店楼板的承重要到达500公斤，建材超市要求荷载4000公斤，一般超市和书店要求荷载1000公斤等。

　　商业地产的出售方式较为杂乱，包含直接出售方式、带租约方式、返租式出售和全体出售方式等。每种出售方式还能够细分，如返租式出售可大致分为年返和一次性返等。不同的出售方法习惯不一样的目标。

　　商业地产的出资报答方式包含出售获利、后期运营收益和物业增值。与之比较，住所地产的出资报答首要经过出售来完成。商业地产的真实价值在于获取长时间的运营收益和物业增值。

　　经过以上解析，咱们咱们能够更好地了解商业地产的含义和特色，为商业地产的开发和出资供给参阅根据。