九龙湾与蓝城正式免除《扬州GZ307地块开发托付办理及商品房出售合同书》

　　2024年11月之后，在玖曲风荷 发布的大众号内容里，能够看“蓝城”现已开除，仅有“九龙湾置业”的姓名。

　　时刻拨回到2023年7月11日，蓝城房地产建造办理集团有限公司中标GZ307地块房地产开发托付办理（代建）及商品出售服务收购项目。

　　中标价： 托付办理服务费（含品牌）按项目出售额（以实践出售成交价为准）x2%，项目办理费按项目EPC合同中标价x2%，项目营销费按总出售额的3% 。

　　2023年7月21日，九龙湾集团与蓝城集团签署战略协作协议，两边官宣携手打造GZ307项目。

　　2023年10月24日，蓝城董事长宋卫平一行来到扬州，与扬州经开区领导就质量协作展开沟通。

　　座谈会上宋卫平表明： 期望使用蓝城20余年服务全产业链的优势资源，在玖曲风荷项目上，深耕扬州当地文明，精研匠造质量，匠筑契合扬州日子文明的“好房子”。

　　这场看似忽然的“分手”，实为长三角代建形式转型的缩影。据我国房地产业协会代建专委会多个方面数据显现，2024年长三角代建项目协作停止率同比上升12%，主因当地国企强化开发自主权与代建方本钱管控对立。

　　一般，商品房代建均会触及代销，本次玖曲风荷项目，蓝城相同触及代销，据扬州房产信息网最新多个方面数据显现，玖曲风荷自2024年3月正式开盘至今已有1年，存案的未售59套，认购6套，出售状况实属惨白。（到2025年3月10日）

　　依据中指研究院报导， 关于代销项目，托付方一般要求代销项目去化率超70%才会付出合同款，这或许也是蓝城与九龙湾置业代建协作停止的根本原因之一。

　　2024年12月常熟房管家网络科技有限公司中标， 别墅出售署理费率1.99%，洋房出售署理费率0.98% 。

　　在经开区质量楼盘推介会专场活动上，九龙湾置业泄漏本年418前后，玖曲风荷将推出二期产品，同步揭露建面约220㎡别墅样板间、地库实景示范区，以及全新别墅巷道。

　　扬州主城比照：瘦西湖板块现在在售项目容积率1.2-1.8，玖曲风荷容积率仅1.05，商场罕见。

　　得房率革新：建面约240㎡户型得房率约130％，干挂石材到顶+部分铝板立面、地下挑高约5.7米、南向面宽约33米……

　　宋风IP的现代演绎： 合院的外立面选用全石材干挂到顶，部分选用铝板，并打造悬山顶、悬鱼、鱼鳞瓦、绞角造......工艺杂乱，造价本钱高。

　　社群运营：项目打造了“风荷社”，为玖曲风荷业主建立专属特征日子服务体系。

　　扬州凯宾斯基酒店&扬州毕思图饭馆：力求本年4.18正式开业。未来也将成为区域文旅的重要增长极。

　　大运之舟（沉溺式主题商业街区）：作为30亿文旅项目的一部分，未来将和五星级酒店（诺园-凯宾斯基酒店）、运河船说、运河花海、电竞乐土、生态民宿酒店、扬子津古镇、菩提湾国学馆、党史文明公园等项目，构成国风文旅综合体。估计本年6月底全面竣工。

　　交通晋级：润扬快速路南延工程正在炽热进行，力求完成2025年年末顺畅通车，快速衔接快速路网，灵通全城。

　　玖曲风荷需打破“蓝城遗产”光环，现在蓝城脱离，玖曲风荷由九龙湾置业操盘。

　　九龙湾置业是经开区管委会部属国有全资子公司，深耕经开区，先后开发了树人园、润园、开璞园、珑著等。 从九龙湾置业的开发轨道来看，从最开端是城郊刚需盘，到这两年二城板块的刚改盘。

　　玖曲风荷是九龙湾置业TOP级产品系「玖系」的首发打破之作，2025年新推二期产品立异度和商场认可度，有待时刻查验。

　　依据此前发布的总包投标公告得悉，合同评价6.15亿元，现在项目开盘1年，去化不到一成，资金回款压力大。

　　玖曲风荷主打的合院产品，产品稀缺，价格天然也十分高，存案均价29412元/㎡-36178元/㎡！

　　扬州千万净值家庭究竟有限，需拓宽南京、镇江跨城客源。此外扬州高端商场本就竞赛十分剧烈，对玖曲风荷而言，去化压力较大！

　　当职业震动期遭受产品主义据守，玖曲风荷证明：真实的顶豪历来不是标签堆砌，而是对土地禀赋的敬畏、对文明基因的解码、对财富逻辑的洞悉。

　　这场蓝城撤场危机，反而成果了扬州国企开发史上的里程碑——它标志着当地渠道公司正从“土地整理者”进化为“日子方式运营商”。